【契約済み】大田区多摩川2丁目　約107坪の一棟貸作業所・事務所

1階作業所・2階事務所・3階住居の複合型物件

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区多摩川エリアで作業所、事務所、居住機能を一棟にまとめる物件を探す際の比較事例として掲載しています。

鉄骨造3階建の一棟貸で、延床面積は356.82m²（約107.94坪）。1階は約108m²の作業所、2階は約63m²の事務所、3階は7LDKの住居として構成されていました。
1階作業所は天井高約3.95mで、建物正面に幅の異なる2枚のシャッターを配置。南側約8m公道に約12.19m接道しています。

・建物床面積：356.82m²（約107.94坪）
・建物：鉄骨造3階建、一棟貸
・1階：約108m²の作業所、天井高約3.95m
・2階：約63m²の事務所
・3階：7LDKの住居
・築年月：1983年9月
・交通：東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩10分
・用途地域：準工業地域
・接道：南側約8m公道、接道間口約12.19m
・駐車場：なし

メリット

・作業所、事務所、住居を一棟に集約でき、製造・修理・施工系事業の現場と管理機能を近接させやすい構成です。
・1階作業所は天井高約3.95mで、一般的な事務所区画より機械や棚の高さを確保しやすい空間です。
・正面に2枚のシャッターがあり、搬入口と作業動線を分ける運用を検討できます。
・前面道路約8m、接道間口約12mのため、狭い生活道路沿いの物件と比べて車両を寄せやすい立地です。
・準工業地域に位置し、住宅専用地域の物件より作業所用途との相性を比較しやすい物件です。

注意点

・駐車場がないため、営業車や従業員車両を常置する場合は周辺で別途確保する必要があります。
・3階建のため、作業所、事務所、住居を行き来する際は階段移動が多くなります。
・3階は住居仕様で、全床を倉庫や作業スペースとして使える建物ではありません。
・1983年築のため、電気容量、空調、給排水、シャッター、屋根防水など既存設備の状態が運用コストに影響します。
・シャッター前に車両を長時間停める運用では、歩行者や一般車両の通行を妨げない荷役計画が必要です。

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