【契約済み】大田区多摩川2丁目　約25坪の1階貸倉庫

南側約8m道路　駐車2台分あり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区多摩川エリアで小規模倉庫や営業所向けの1階区画を探す際の比較事例として掲載しています。

鉄骨造3階建の1階部分で、使用面積は83.20m²（約25.17坪）。隣接する2区画を一括で使用する構成で、間仕切り壁の撤去も相談できる物件でした。
南側約8m道路に面し、建物前に2台分の駐車スペースと無料の駐輪・バイク置場を備えていました。

・建物床面積：83.20m²（約25.17坪）
・貸室：鉄骨造3階建の1階部分、2区画一括
・築年月：1977年3月
・交通：東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩10分
・用途地域：準工業地域
・前面道路：南側約8m
・駐車場：2台分
・主な設備：電気、共同トイレ、駐輪・バイク置場
・入口：道路との間に約20cmの段差

メリット

・約25坪の1階区画で、上下階への荷上げを行わずに荷物を保管できる構成です。
・2区画を一括で使えるため、在庫保管と作業、商品別の保管など用途を分けやすい物件です。
・建物前に2台分の駐車スペースがあり、営業車の常置や小型車での搬出入を組み込みやすい条件です。
・南側約8m道路に面し、周辺の狭い道路沿いの倉庫と比べて車両を寄せやすい立地です。
・間仕切り撤去を行う場合は、一体的な倉庫空間としてレイアウトできる余地があります。

注意点

・入口に約20cmの段差があるため、台車や重量物を直接出し入れする際はスロープなどの対策が必要です。
・天井高は梁下約2.6mで、背の高いラックや大型設備の設置には余裕が限られます。
・トイレは共同で、区画内に専用の水回りを増設できない条件でした。
・2区画の間仕切りを残す場合は、それぞれの間口が約2.28mのため大きな荷物の搬入が制限されます。
・1977年築のため、電気設備、建具、屋根防水など既存設備の状態が運用コストに影響します。

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