【契約済み】大田区多摩川2丁目　約22坪の1階貸作業所

角地・二面電動シャッター　中2階事務所あり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区多摩川エリアで作業所、倉庫、事務所をまとめて使える1階区画を探す際の比較事例として掲載しています。

鉄骨造4階建の1階部分で、使用面積は75.00m²（約22.69坪）。東側約6m道路と南側約4m道路に面する角地で、それぞれの道路側に電動シャッターを備えていました。
作業所内は天井高約4.45m、梁下約3.5m。約7坪の中2階事務所、トイレ、流し台も設置されていました。

・建物床面積：75.00m²（約22.69坪）
・貸室：鉄骨造4階建の1階部分
・築年月：1986年12月
・交通：東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩9分
・用途地域：準工業地域
・接道：東側約6m、南側約4mの角地
・天井高：約4.45m、梁下約3.5m
・シャッター：二面電動式、高さ約3.5m・幅約2.9m
・主な設備：約7坪の中2階事務所、トイレ、流し台

メリット

・角地の二方向に電動シャッターがあり、搬入口と搬出口を分ける一方通行型の作業動線を検討できます。
・天井高約4.45m、梁下約3.5mで、小規模区画ながら縦方向の空間を活用しやすい作業所です。
・約7坪の中2階事務所があり、作業スペースを大きく削らずに管理・事務機能を分離できます。
・トイレと流し台があり、作業員が常駐する拠点として必要な基本設備がまとまっています。
・準工業地域に位置し、住宅専用地域の物件より作業所用途との相性を比較しやすい物件です。

注意点

・専用面積は約22坪で、中2階や水回りを除くと作業・保管に使える実質面積は限られます。
・前面道路のうち南側は約4mのため、車両サイズや停車位置によってはシャッター前への寄せ方が制限されます。
・駐車場の設定がないため、車両を常置する運用には周辺で別途確保する必要があります。
・中2階の床荷重、階段幅、手すり、天井高さによって、事務所以外の用途には制約が出ます。
・1986年築のため、電動シャッター、動力、空調、給排水など既存設備の状態が運用コストに影響します。

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