【契約済み】大田区多摩川2丁目　約38坪の1階貸倉庫・工場

約8.4m公道　事務所・シャワー室あり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区多摩川エリアで倉庫、工場、事務所をまとめて使える1階区画を探す際の比較事例として掲載しています。

鉄骨造3階建の1階部分で、使用面積は128.58m²（約38.90坪）。倉庫・工場スペースの一角に事務所を設け、トイレとシャワー室も備えた区画です。
東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩8分。建物北側は約8.4m公道に面し、天井高は約2.8mでした。

・建物床面積：128.58m²（約38.90坪）
・貸室：鉄骨造3階建の1階部分
・交通：東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩8分
・用途地域：準工業地域
・前面道路：約8.4m公道
・天井高：約2.8m
・主な設備：事務所、トイレ、シャワー室

メリット

・約38坪の1階区画で、階段やエレベーターを介さずに荷物や機材を出し入れできる構成です。
・倉庫・工場内に事務所があり、現場管理、伝票処理、来客対応を同じ区画で行いやすい物件です。
・トイレに加えてシャワー室があり、汚れや汗を伴う作業を行う従業員向けの設備が整っています。
・約8.4m公道に面し、狭い生活道路沿いの物件と比べて車両を建物前へ寄せやすい立地です。
・矢口渡駅徒歩8分で、従業員の通勤と車両による搬出入を両立しやすい条件です。

注意点

・天井高は約2.8mで、背の高いラック、大型機械、長尺物の立て置きには余裕が限られます。
・事務所、トイレ、シャワー室を含む面積のため、倉庫・工場として使える実質面積は約38坪より小さくなります。
・建物の一部区画のため、騒音、振動、臭気を伴う作業では上階や隣接区画への影響を抑える必要があります。
・専用駐車場や荷捌き場の設定がない場合、前面道路での長時間荷役は避ける必要があります。
・シャッター開口寸法や床荷重によって、搬入できる機械や保管物の重量が制限されます。

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