【契約済み】大田区京浜島2丁目・約205坪の2階建貸工場・倉庫

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大田区京浜島エリアで貸工場・倉庫を検討する際の、規模・道路条件・設備構成の比較資料として掲載しています。

京浜島は工場・倉庫・物流施設が集積する臨海部の工業専用地域です。
JR京浜東北線「大森」駅からバス22分、「京浜島三番地」停から徒歩3分の立地で、首都高速湾岸線を利用する車両配送拠点として検討しやすいエリアです。

建物は鉄骨造2階建、延床面積679.48m²（約205.54坪）。
1階・2階はいずれも339.74m²（約102.77坪）で、各階を保管・作業用途に分けやすい構成です。
敷地面積は866.15m²（約262.01坪）、北側約40m道路に約17m接道しています。
1階天井高は約4.31m、梁下約3.75mで、キュービクル、エアコン、リフト、クレーンが設置されていました。

メリット

・約40mの広い前面道路と約17mの接道幅があり、大型車の接近や入出庫動線を組み立てやすい物件です。
・各階約102坪の整った床構成で、1階を荷役・重量物保管、2階を軽作業・在庫保管などに分けて運用できます。
・リフトとクレーンがあり、上下階搬送や重量物を扱う工場・倉庫として比較価値があります。
・工業専用地域のため、周辺住宅への影響を抑えながら24時間運用を検討しやすい立地です。

注意点

・2階を保管や作業に使用する場合は、リフトの積載能力・寸法と階段動線が業務に合うかが重要です。
・1階は梁下約3.75mのため、ラック高や車両の庫内進入条件を含めた有効高さの確認が必要になります。
・公共交通はバス利用が中心となるため、従業員の通勤手段や運行時間帯を考慮する必要があります。

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