【契約済み】大田区城南島4丁目・約99坪の3階建貸工場・倉庫

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大田区城南島エリアで、工場・倉庫・事務所機能を一棟にまとめる物件を探す際の比較資料として掲載しています。

城南島は工場・倉庫・物流施設が集積する臨海部の工業専用地域です。
JR京浜東北線「大森」駅からバス25分、「城南島四丁目」停から徒歩2分。
幅員約18mの公道に面し、首都高速湾岸線方面へ向かう車両拠点として検討しやすい立地です。

建物は鉄骨造3階建、延床面積330.12m²（約99.86坪）です。
1階138.21m²は天井高約3.5mの工場、2階163.45m²は作業所・事務室・食堂・会議室、3階90.45m²は天井高約3.9mの倉庫と事務室で構成されていました。
正面に幅約6mのシャッターがあり、3階には約53m²のルーフバルコニーがあります。

メリット

・1階工場、2階作業所・事務所、3階倉庫という構成で、製造・保管・管理部門を一棟に集約できます。
・1階工場は天井高約3.5m、正面シャッター幅約6mで、資材や製品の搬出入を行いやすい構成です。
・約18m公道に面しており、トラックの接近や荷役時の道路動線を考えやすい立地です。
・食堂、会議室、複数の事務室があり、従業員を配置する事業所として設備構成が充実しています。

注意点

・3階建のため、製品・資材を上下階へ運ぶ業務では搬送方法と階段動線が効率に影響します。
・1階工場の天井高は約3.5mなので、大型機械や高いラックを設置する場合は有効高との適合確認が必要です。
・最寄り駅からはバス利用となるため、従業員の通勤時間帯とバス便を考慮した運用計画が必要です。

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