【契約済み】大田区大森西6丁目・駅徒歩2分の1階工場・倉庫

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
梅屋敷駅周辺で、まとまった床面積と車両対応を両立する工場・倉庫を探す際の比較資料として掲載しています。

京急本線「梅屋敷」駅から徒歩2分。
近隣商業地域に位置し、駅からの通勤利便性が高い一方、周辺には店舗や住宅も混在する市街地です。
西側・北側の二方道路に面した角地で、いずれも幅員は約5.2mです。

鉄骨造3階建の1階部分で、専有面積は294.10m²（約88.96坪）です。
建物前面に搬入スペースと駐車2台分があり、普通車4台または2tトラック2台の駐車例が示されていました。
室内は天井高2.5m以上で、動力、トイレ2か所、荷積みスペースを備えています。

メリット

・約88.96坪を1階で使えるため、階をまたがずに保管・加工・荷捌きの配置を組みやすい区画です。
・建物前面に搬入スペースがあり、2tトラックを使う事業の荷物の積み下ろしを考えやすい構成です。
・駐車2台分、動力、トイレ2か所があり、複数名で稼働する作業場や配送拠点の比較対象になります。
・梅屋敷駅徒歩2分のため、公共交通を利用する従業員や来訪者にも案内しやすい立地です。

注意点

・天井高は2.5m以上ですが、大型倉庫のような高天井ではなく、保管棚や機械の高さに制約が出やすい区画です。
・前面道路は約5.2mで、角地でも大型車の進入や切り返しには車両寸法と周辺交通を踏まえた運用が必要です。
・駅前に近い近隣商業地域で住宅も混在するため、騒音・振動・臭気を伴う業種や早朝深夜の作業には周辺環境への配慮が求められます。

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