【契約済み】大田区大森中2丁目・吹抜けと天井クレーンを備えた工場・倉庫

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大森中エリアで、重量物の移動や縦方向の作業空間を重視する工場・倉庫を探す際の比較資料として掲載しています。

京急本線「梅屋敷」駅から徒歩10分。
準工業地域に位置し、事業所と住宅が混在するエリアです。
産業道路方面へ接続しやすく、区内や湾岸部へ車両で移動する事業の拠点候補となる立地です。

鉄骨造3階建で、延床面積は144.23m²（約43.63坪）です。
内訳は1階98.23m²、2階40.00m²、3階6.00m²で、1階から上部へ吹抜ける作業空間があります。
3階天井にはクレーン2基が設けられ、都市ガス、電気、トイレを備えていました。

メリット

・1階に約29.71坪のまとまった作業床があり、資材置場と作業位置を同一階に配置しやすい構成です。
・吹抜けと天井クレーン2基があり、重量物や高さのある製品を扱う工場の比較対象になります。
・2階約12.10坪を事務所や軽量物保管に分けることで、作業場と管理機能を建物内で分離できます。
・梅屋敷駅徒歩10分で、車両移動だけに依存しない通勤手段を確保しやすい立地です。

注意点

・産業道路の拡幅計画に伴い、道路側の建物が約2m減築される条件が示されており、将来の有効面積と搬入動線に影響します。
・クレーンの定格荷重、稼働状態、電気容量によって対応できる作業内容が変わる設備型の建物です。
・前面に広い車庫や荷捌き場を持つ物件ではなく、大型車を常用する場合は停車位置と搬入時間の調整が必要です。

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