【契約済み】大田区大森東3丁目・工場と事務所を分けられる2階建物件

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大森東エリアで、作業場と事務所を一棟内にまとめられる工場・倉庫を探す際の比較資料として掲載しています。

京急本線「大森町」駅から徒歩9分。
第一種住居地域に位置し、周辺は住宅と小規模事業所が混在する市街地です。
建物は二方向の道路に接する位置にあり、敷地内に車両を置ける余地がありました。

鉄骨造2階建で、延床面積は201.65m²（約60.99坪）です。
1階は工場部分約36.5坪で、開口部は約4m、主要な作業床は奥行約8.5mです。
2階は事務所・居室等約24.5坪で、都市ガス、オープンキッチン、給湯、トイレを備えています。

メリット

・1階を製造・保管、2階を事務所や休憩室に分けられ、作業動線と管理機能を一棟内で整理しやすい構成です。
・1階に約36.5坪のまとまった工場床があり、クレーン設備や壁面棚を使った作業場の比較対象になります。
・開口部約4mで、一般的な片開きドアより資材や機器を搬入しやすい建物です。
・大森町駅徒歩9分のため、公共交通を利用する従業員にも通勤しやすい立地です。

注意点

・1971年築の建物で、重量物の設置やクレーン利用では床荷重、設備能力、電気容量が使い勝手を左右します。
・2階を保管に使う場合は階段搬送となり、大型品や重量物の荷上げには向きません。
・第一種住居地域で住宅が近いため、騒音・振動・臭気を伴う加工や早朝深夜の搬入には周辺環境への配慮が求められます。

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