【契約済み】大田区大森東4丁目・天井高約3.9mの2階建工場・倉庫

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大森町駅周辺で、1階作業場と2階保管スペースを持つ工場・倉庫を探す際の比較資料として掲載しています。

京急本線「大森町」駅から徒歩9分、「梅屋敷」駅から徒歩11分、「平和島」駅から徒歩16分。
近隣商業地域に位置し、建物南側が道路に面する市街地の工場・倉庫です。
第一京浜や産業道路方面へ出やすく、区内配送にも湾岸部への移動にも対応しやすい位置です。

鉄骨造2階建で、延床面積は158.10m²（約47.83坪）です。
1階は81.00m²（約24.50坪）、2階は77.10m²（約23.33坪）で、階ごとの面積差が小さい構成です。
1階天井高は約3.9m、2階天井高は約2.9mで、正面にシャッターを備えています。

メリット

・1階天井高約3.9mがあり、資材保管や機械を使う軽作業の空間を確保しやすい建物です。
・1階と2階がともに約23〜24坪で、作業・保管・事務所を階ごとに分けやすい面積配分です。
・正面シャッターから1階へ直接搬入でき、道路から作業床までの動線が分かりやすい構成です。
・京急本線の3駅を利用でき、従業員の居住地に応じて通勤経路を選びやすい立地です。

注意点

・2階へは階段搬送となるため、重量物や大型品は1階中心の配置が前提になりやすい建物です。
・敷地前面の荷捌き余地は限られ、車両の長時間待機や複数台同時の搬入には向きません。
・近隣商業地域で住宅や店舗が混在するため、騒音・振動を伴う作業や早朝深夜の出入りには周辺環境への配慮が必要です。

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