【契約済み】大田区大森東4丁目・天井高約5.2mの事務所付き工場

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大森東エリアで、高さのある作業場と事務所を組み合わせた工場を探す際の比較資料として掲載しています。

京急本線「梅屋敷」駅から徒歩12分、「大森町」駅から徒歩13分。
準工業地域に位置し、小規模工場や住宅が混在するエリアです。
北側・東側の道路に面した角地で、敷地内に駐車スペースが設けられていました。

鉄骨造3階建の1階・2階部分で、合計面積は145.53m²（約44.02坪）です。
1階は84.15m²（約25.45坪）、2階は61.38m²（約18.57坪）で、1階天井高は約5.2mです。
電動シャッター、駐車スペース、トイレ、キッチンを備えた事務所付き工場でした。

メリット

・1階天井高約5.2mがあり、高さのある機械や製品、縦方向の保管空間を使う事業の比較対象になります。
・電動シャッターから1階作業場へ直接搬入でき、荷物の出し入れを効率化しやすい構成です。
・2階に約18.57坪を確保し、事務所・休憩室・軽量物保管を1階作業場と分けて配置できます。
・二方道路に面しているため、周囲の道路状況を見ながら車両を建物へ寄せやすい位置関係です。

注意点

・対象は3階建建物の1階・2階で、上階との共用範囲や音・振動の影響を意識した運用が必要です。
・2階への荷物移動は階段が中心となり、重量物や大型品は1階配置が前提になりやすい建物です。
・準工業地域でも住宅が近いため、騒音・振動を伴う作業や車両の長時間待機には近隣への配慮が求められます。

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