【契約済み】大田区大森東5丁目・電動シャッター2か所の1階工場倉庫

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大森東エリアで、道路面から直接出入りできる30坪台の工場・倉庫を探す際の比較資料として掲載しています。

京急本線「大森町」駅と「梅屋敷」駅から各徒歩13分。
準工業地域に位置し、一般住宅、共同住宅、小規模工場が混在する市街地です。
前面道路は約5.4mで、建物の道路側に電動シャッターが2か所並ぶ配置です。

鉄筋コンクリート造4階建の1階101号室で、専有面積は122.00m²（約36.96坪）です。
内部は64.38m²と57.62m²の2区画に分かれ、内部で行き来できる構成でした。
動力、トイレ、キッチン、電気、ガス、上下水道を備えています。

メリット

・1階専有区画のため、階段やエレベーターを介さずに資材や商品の出し入れができます。
・電動シャッターが2か所あり、入荷側と出荷側、作業側と保管側などに動線を分けやすい間口です。
・約19.47坪と約17.43坪の2区画構成で、作業工程、在庫、事務スペースを分ける運用を検討できます。
・動力と給排水設備があり、倉庫利用だけでなく軽作業を伴う事業の比較対象になります。

注意点

・上階がある鉄筋コンクリート造建物の1階区画で、重量機械や振動を伴う作業では床荷重と上階への影響が制約になります。
・道路からシャッターまでの奥行が浅く、車両を敷地内に収めて長時間荷役するタイプではありません。
・内部は柱と間仕切りがあり、大型品の旋回や一体的な大空間を必要とする用途では有効幅を考慮する必要があります。

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