【契約済み】大田区大森南3丁目・高天井の工場事務所

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。
大森南エリアで、高さを使う作業場と小規模事務所を組み合わせた工場を探す際の比較資料として掲載しています。

京急本線「梅屋敷」駅から徒歩20分。
準工業地域内の工場が集まる一画にあり、敷地内通路を通って各区画へ進入する配置です。

鉄骨造2階建で、1階工場83.47m²、2階事務所20.11m²、合計103.58m²（約31.33坪）です。
1階工場の天井高は約6.5mで、電動シャッターとトイレを備えています。

メリット

・約6.5mの高天井を生かし、背の高い設備や縦方向の作業空間を必要とする業種の比較候補になります。
・1階を工場、2階を事務所として分けられ、現場管理と作業スペースを近接配置できます。
・電動シャッターがあり、日常の開閉作業を省力化しやすい区画です。
・工場床が約25坪で、小規模製造・整備拠点として機械と作業台をまとめやすい規模です。

注意点

・前面は敷地内の細い通路で、車両サイズと区画前での切り返しに制約があります。
・敷地内に複数の工場区画が並ぶため、共用通路での荷役や車両待機は他区画との調整が必要です。
・築年数が経過した建物で、高天井部分の照明・電源・設備配置は運用コストに影響します。

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