【契約済み】大田区東糀谷1丁目　1・2階約72坪の工場・倉庫

1階天井高約3.7m　各階にトイレ・流し台あり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区東糀谷エリアで、作業場・倉庫・事務所を上下階に分けられる物件の比較事例として掲載しています。

京急空港線「大鳥居」駅から徒歩14分。準工業地域に位置し、羽田空港周辺や産業道路方面へ車両で移動しやすい事業エリアです。

鉄骨造3階建の1階・2階部分で、使用面積は合計239.81m²（約72.54坪）。1階123.95m²、2階115.86m²で、1階天井高は約3.7m、梁下約3.2mです。
・建物床面積：239.81m²（約72.54坪）
・1階：123.95m²（約37.49坪）／天井高約3.7m・梁下約3.2m
・2階：115.86m²（約35.05坪）／天井高約2.7m・梁下約2.3m
・構造：鉄骨造3階建の1階・2階部分
・築年月：1997年3月
・交通：京急空港線「大鳥居」駅 徒歩14分
・設備：各階トイレ、流し台

メリット

・1階と2階がそれぞれ約35坪以上あり、1階を搬入・作業、2階を保管・事務所として分けやすい構成です。
・1階天井高約3.7m、梁下約3.2mを確保し、一般的な事務所区画より高さを必要とする作業や保管に対応しやすい物件です。
・各階にトイレと流し台があり、上下階で担当部門や作業工程を分ける運用を組み立てやすい設備構成です。
・準工業地域に位置し、工場・倉庫・事務所を一体運用する拠点として比較しやすい立地です。

注意点

・対象は3階建建物の1階・2階部分で、一棟貸しではありません。上階や共用部分への音・振動の影響を抑えた運用が必要です。
・2階へ荷物を上げる場合は階段動線が中心となるため、重量物・大型品は1階配置を前提に計画しやすい建物です。
・建物前面の余地が限られるため、車両の一時停車、荷下ろし、周辺道路からの進入方法を業務フローに合わせて整理する物件です。

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