【契約済み】大田区東糀谷5丁目　1・2階約98坪の工場・倉庫

前面3台駐車可　男女別トイレ・事務所区画あり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区東糀谷エリアで、工場・倉庫と事務所を一棟にまとめる物件の比較事例として掲載しています。

京急空港線「大鳥居」駅から徒歩13分、東京モノレール「整備場」駅から徒歩23分。産業道路や首都高速羽田出入口へ移動しやすい立地です。

敷地284.30m²に建つ鉄骨造2階建で、延床面積は324.00m²（約98.01坪）。1階・2階はそれぞれ162.00m²です。
・土地面積：284.30m²（約86.00坪）
・建物床面積：324.00m²（約98.01坪）
・1階：162.00m²（約49.00坪）
・2階：162.00m²（約49.00坪）
・構造：鉄骨造2階建
・築年月：1983年6月
・交通：「大鳥居」駅 徒歩13分／「整備場」駅 徒歩23分
・駐車場：建物前面3台分
・設備：男女別トイレ、事務所区画

メリット

・1階と2階が各約49坪で、1階を荷役・作業、2階を保管・事務所として明確に分けられます。
・建物前面に3台分の駐車余地があり、営業車や作業車を同じ拠点で管理できます。
・男女別トイレと区画された事務所スペースがあり、倉庫勤務と管理業務を一棟内で行いやすい構成です。
・工業専用地域で、羽田空港周辺や湾岸方面へ車両で移動しやすい事業立地です。

注意点

・延床約98坪を2フロアで使用するため、重量物や出入りの多い荷物は1階中心の配置が向きます。
・前面駐車3台を常時使用するとシャッター前の荷役余地が狭くなるため、駐車と搬入の時間を分ける運用が適しています。
・1983年築のため、床面、シャッター、電気設備は既存仕様に合わせた事業計画が必要です。

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