【契約済み】大田区東糀谷5丁目　約80坪の工場・営業所

1階工場・2階事務所各約40坪　駐車場あり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区東糀谷エリアで、製造・保管機能と営業所機能を上下階に分ける物件の比較事例として掲載しています。

京急空港線「穴守稲荷」駅から徒歩15分。産業道路や首都高速羽田出入口へ移動しやすく、羽田空港周辺の事業所へアクセスしやすい工業エリアです。

土地278.36m²（約84.20坪）に建つ鉄骨造2階建で、延床面積は264.00m²（約80坪）。1階工場と2階事務所は各約40坪です。
・土地面積：278.36m²（約84.20坪）
・建物床面積：264.00m²（約80坪）
・1階：工場約40坪／天井高約3.8m・梁下約3.3m
・2階：事務所約40坪／冷暖房あり
・構造：鉄骨造2階建
・築年月：1979年7月
・交通：「穴守稲荷」駅 徒歩15分
・付帯：約14坪のプレハブ、駐車場
・接道：前面約9m公道

メリット

・1階を工場、2階を事務所として使い分けられ、製造・保管と管理業務を一か所にまとめられます。
・1階は天井高約3.8mを確保し、一般的な事務所区画より高さを必要とする作業に対応しやすい空間です。
・駐車場と約14坪のプレハブがあり、車両置場や補助的な保管場所を確保しやすい構成です。
・前面約9m公道で、産業道路方面へ車両を出しやすい立地です。

注意点

・1階と2階が各約40坪のため、重量物や出入りの多い在庫は1階中心の配置が向きます。
・駐車場とプレハブが建物前面にあるため、車両の停車位置によって工場入口への動線が変わります。
・1979年築の既存工場であり、床面、空調、電気設備は既存仕様に合わせた利用計画が必要です。

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