【契約済み】大田区南六郷3丁目　1・2階約29坪の工場・事務所

1階天井高約3.45m　各階トイレあり

こちらは過去に募集され、現在は契約済みとなったアーカイブ物件です。
大田区南六郷エリアで、工場と事務所を上下階に分けられる小規模事業用物件を比較する際の参考事例として掲載しています。

京急本線「雑色」駅から徒歩10分。第一京浜や環八通り方面へ移動しやすく、電車通勤と区内南部の車両移動を両立しやすい立地です。

鉄骨造3階建の1・2階部分で、合計面積は97.14m²（約29.38坪）です。
・建物床面積：97.14m²（約29.38坪）
・1階：48.27m²（約14.60坪）
・2階：48.87m²（約14.78坪）
・構造：鉄骨造3階建
・使用階：1・2階一括利用可
・交通：京急本線「雑色」駅 徒歩10分
・1階天井高：約3.45m
・設備：各階トイレ、流し台
・用途地域：工業地域

メリット

・1階を工場・作業場、2階を事務所や軽量物置場として分けやすい構成です。
・各階にトイレがあり、作業階と事務所階の双方で使いやすい設備配置です。
・1階天井高約3.45mで、軽作業用設備や保管棚の配置を検討できます。
・雑色駅徒歩10分で、少人数事業所の通勤拠点として比較しやすい物件です。

注意点

・1フロアは約14坪のため、大型機械や多量の在庫を置くと作業通路が限られます。
・2階への荷物移動は階段利用が中心となるため、重量物は1階配置が向きます。
・建物前の道路と敷地内余地が狭く、大型車の進入や複数台の駐車を前提とする運用には向きません。

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