【契約済み】大田区大森南3丁目　天井高約3.65m・2階付きの貸工場

こちらは過去に募集された契約済みのアーカイブ物件です。
大森南エリアで、作業場と上階スペースを分けて使える工場・倉庫を比較するための情報として掲載しています。

京急本線「梅屋敷」駅から徒歩20分。
住宅と町工場が混在する準工業地域に位置し、産業道路や環八通り方面へつながる大森南エリアの物件です。

対象は木造一部鉄骨造2階建のC2区画で、合計123.93m²（約37.48坪）。
1階は64.97m²、2階は58.96m²で、1階作業場の天井高は約3.65mです。
シャッターは間口約3.35m・高さ約2.55m、建物前の通路幅は約3m。募集時には改装済みの状態でした。

メリット

・1階を作業・荷受け、2階を事務所や軽量物の保管に分けやすく、用途別の動線を組み立てられます。
・1階は天井高約3.65mを確保し、一般的な事務所区画より高さを必要とする保管や軽作業の比較候補になります。
・シャッター開口の寸法が示されているため、使用車両や搬入物の大きさを具体的に検討しやすい物件です。
・上階にも約17.84坪あり、作業場と執務・休憩スペースを同一拠点内で分離できます。

注意点

・建物前の通路幅は約3mで、大型車の進入や切り返しには向かないため、小型車中心の運用が現実的です。
・2階への荷物移動は階段が中心となるため、重量物や大型品は1階配置を前提に考える必要があります。
・築年数の経過した木造一部鉄骨造の建物であり、現在の建物と設備の状態は当時の募集時点から変わっている可能性があります。

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