【契約済み】大田区矢口2丁目　国道1号線沿い・約53坪の一棟貸工場

こちらは過去に募集された契約済みのアーカイブ物件です。
大田区矢口エリアで、倉庫・事務所・居室を一棟内にまとめられる事業用建物を比較するための情報として掲載しています。

東急多摩川線「矢口渡」駅から徒歩10分。
国道1号線沿いの角に位置し、通行車両から建物を確認しやすい立地です。多摩川大橋を経由した川崎方面への移動にもつながります。

建物は鉄骨造3階建一棟、延床面積176.40m²（約53.36坪）。
1階は倉庫、2階は事務所と吹抜け、3階は居室・LDK・浴室等で構成されていました。
動力、都市ガス、建物に付属する駐車スペースがあり、作業と執務、休憩機能を一つの建物にまとめられる構成です。

メリット

・1階倉庫と2階事務所を分けられるため、荷受け・保管と事務作業の動線を整理しやすい建物です。
・国道1号線沿いで建物の視認性があり、営業所やサービス拠点として所在地を案内しやすい立地です。
・3階に居室、LDK、浴室等があり、休憩室や待機スペースを必要とする事業の比較候補になります。
・駅徒歩10分で、車両利用を中心としながら従業員の電車通勤も組み合わせられます。

注意点

・3階建のため、荷物の保管は1階中心となり、上階への移動は階段利用が前提です。
・国道沿いは交通量が多く、車両の出入りや一時停車では歩行者、自転車、後続車への配慮が必要です。
・2階に吹抜けがあり、各階の実効面積とレイアウトには制約が生じます。
・周辺には住宅もあるため、音や振動を伴う作業、早朝深夜の搬出入では近隣環境への配慮が求められます。

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