【契約済み】大田区東糀谷1丁目　1・2階一括・約115坪の工場・倉庫・事務所

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。大田区東糀谷周辺で工場・倉庫・事務所を検討する際の成約事例としてご覧ください。

京急空港線「大鳥居」駅から徒歩8分。環八通りや羽田空港方面へ移動しやすい東糀谷エリアに位置していた、鉄筋コンクリート造3階建の1・2階部分です。

・建物面積：383.36m²（約115.96坪）
・利用階：1階193.78m²／2階189.58m²
・交通：京急空港線「大鳥居」駅 徒歩8分
・構造：鉄筋コンクリート造3階建
・用途地域：準工業地域
・前面道路：公道約6m
・敷地内駐車場：1台分

メリット

・1階と2階を一括で使えるため、1階を荷受け・保管・作業、2階を保管や事務作業に分ける運用を考えやすい構成です。
・1階にはシャッターがあり、前面公道約6mと敷地内駐車1台分を備えていたため、車両による搬出入を組み立てやすい物件です。
・駅徒歩圏と羽田空港方面への道路アクセスを両立し、従業員の通勤と営業車・配送車の移動の双方を考えやすい立地です。

デメリット・注意点

・賃貸部分は1・2階に分かれるため、重量物や頻繁に出し入れする荷物の配置は階段動線を含めて検討する必要があります。
・敷地内駐車は1台分のため、複数車両の常駐や大型車での運用では、車種・旋回・待機方法が使い勝手に影響します。
・周辺には住宅もあるため、早朝・夜間作業、音、振動、臭気を伴う業態では周辺環境への配慮が必要です。

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