【契約済み】大田区東糀谷4丁目　3階一棟・約284坪の工場・倉庫・事務所

こちらは契約済みのアーカイブ物件です。大田区東糀谷周辺で大型の工場・倉庫・事務所を検討する際の成約事例としてご覧ください。

京急空港線「大鳥居」駅から徒歩8分。産業道路や環八通り、羽田空港方面へ移動しやすい東糀谷エリアに位置していた、鉄骨造3階建の一棟貸工場です。

・建物面積：940.68m²（約284.55坪）
・1階：295.16m²（約89.28坪）
・2階：322.76m²（約97.63坪）
・3階：322.76m²（約97.63坪）
・交通：京急空港線「大鳥居」駅 徒歩8分
・構造：鉄骨造3階建
・築年月：1986年6月
・用途地域：準工業地域
・前面道路：公道約10m
・設備：荷物用エレベーター、2.8tクレーン、キュービクル、電動シャッター、トイレ

メリット

・1・2階を工場・倉庫、3階を事務所として使い分けやすく、製造・保管・管理機能を一か所にまとめやすい一棟物件です。
・荷物用エレベーターと2.8tクレーンを備えていたため、階をまたぐ荷役や重量物を扱う事業の比較候補になります。
・前面公道は約10mあり、1階の電動シャッター前に車両を寄せる動線を検討しやすい構成です。
・駅徒歩圏でありながら準工業地域に位置し、羽田空港・湾岸方面への車両移動にも対応しやすい立地です。

デメリット・注意点

・延床約284坪の3階建てのため、使用量に対する各階の配置、荷物用エレベーターの積載量・寸法、垂直搬送の頻度が運用効率に影響します。
・3階には事務所のほか居住設備を含む間取りがあり、事業用途に合わせた区画利用や改装範囲の検討が必要です。
・2.8tクレーン、キュービクル、電動シャッターなどの設備を活用する業態では、保守管理と電力容量を含めた運用コストも考慮する必要があります。

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