【川口市宮町　3階部分 約66坪貸事務所・倉庫】

共用駐車1台・前面10m公道

エレベーターなし／荷物は階段搬入

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

川口市宮町の貸事務所・倉庫で、3階建て建物の3階部分217m²（約65.64坪）が募集対象です。1・2階は所有者が使用しており、一棟貸しでも1階倉庫でもありません。約66坪のまとまったフロアを、事務作業と軽量物の保管などに使い分ける計画を相談できます。

前面は幅員10mの公道で、共用駐車1台の条件があります。ただしエレベーターはなく、既存の貨物用リフトも使用できません。荷物は階段での搬入となるため、保管品の重量・寸法と出し入れ頻度が適合するかが判断の中心になります。

JR京浜東北線「川口」駅約1.7km・徒歩22分、工業地域に位置します。日常の荷物移動が少ない事務所併設の保管拠点を検討する場合は、階段動線と共用部分の使い方を先に確認してください。

募集面積：3階部分217m²（約65.64坪）
建物構成：鉄骨造3階建ての3階・1984年9月築
利用範囲：1・2階は所有者が使用
駐車場：共用駐車1台
接道：前面幅員10m公道
搬入方法：階段利用／貨物用リフトは使用不可
交通：JR京浜東北線「川口」駅約1.7km・徒歩22分
用途地域：工業地域

メリット

1. 約66坪のフロアで事務と保管を整理
執務スペースと、書類・工具・商品等の保管場所を同じ階に配置する計画を相談できます。出し入れが少ない軽量物のストックなど、階段搬送に対応できる用途なら、必要面積をまとめて確保する候補になります。

2. 共用駐車1台の条件
車で訪問する業務や資材の持ち込みがある場合に、敷地内の停車場所を含めて検討できます。専用駐車ではないため、使用可能時間、位置、他利用者との調整方法を確認して運用計画に反映してください。

3. 工業地域・前面10m公道
事業用途を検討するための用途地域と接道条件が明確です。保管だけでなく事務所としての使い方、荷物を降ろす位置と建物入口までの経路をまとめて相談できます。

注意点

1. エレベーターなし・階段搬入が前提
貨物用リフトは使用できません。重量物、かさばる機材、パレット単位の頻繁な入出荷には適合しない可能性があります。階段幅、踊り場、出入口の寸法を搬入物と照合し、人員と搬送負担を含めて判断してください。

2. 3階のみ・所有者との共用動線
1階や2階を利用できる物件ではありません。所有者が使用する階との入口・階段の共用範囲、来客・荷物の搬入時間、駐車場所の扱いを確認してください。倉庫利用でも、機械作業や騒音を伴う用途は個別の相談が必要です。

3. 床荷重・内装・駅からの距離
3階の床荷重と置ける物品の重量、トイレ・空調・電源などの利用条件を確認してください。川口駅から徒歩22分あるため、自転車や車両通勤、近隣駐車場を含めたスタッフの通勤方法も検討が必要です。

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用途地域は下記のリンクから
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