【戸田市笹目南町　1階作業場・上階事務所 約80坪】

吹抜け作業場 図面H4.05m・庇付き

非賃貸区画あり／一棟全体の使用はできません

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

戸田市笹目南町の貸工場・倉庫で、募集面積は265.05m²（約80.18坪）です。この面積は図面の非賃貸部分を除いた募集面積として確認済みです。建物全体を自由に使える一棟貸しではなく、図面で区分された1階作業場と上階事務所等の範囲を借りる募集です。非賃貸区画に荷物を置いたり、作業場所として使用することはできません。

図面の1階作業場はH4.05mの表示で、上階は吹抜けと一部事務所という構成です。上下階が同じ広さの保管フロアとして使えるわけではありません。庇のある前面と作業場をつなぎ、車両の出入り、作業位置、部品や資材の保管を分ける計画を検討できます。上階事務所は図面H1.78mの表記のため、立って行う業務や常用する人数に合うかを実測して確認してください。

JR埼京線「戸田」駅徒歩25分、国道17号バイパス至近で、用途地域は準工業地域です。元付資料は自動車整備工場向けの利用を案内していますが、予定業種や設備の設置・許認可は別途確認が必要です。現況は空家、即時・現況渡しの募集として、使える区画と修繕・整備の範囲を確認して検討してください。

募集範囲：1階作業場・上階事務所等／一部非賃貸区画あり
募集面積：265.05m²（約80.18坪）・非賃貸部分を除く
1階作業場：図面の高さ表示H4.05m
上階：吹抜け＋一部事務所・図面H1.78mの表示
建物構造：鉄骨造・概要は地上3階建て
付帯設備：トイレ・キッチン／前面庇あり
交通：戸田駅徒歩25分・国道17号バイパス至近
築年月：1993年2月
現況・入居：空家・即時・現況渡し
用途地域：準工業地域

メリット

1. 高さ表示4.05mの吹抜け作業場
通常の事務所と異なり、作業場の上部が吹抜けの構成です。車両や機械の高さ、作業時に必要な空間を基に設備配置を検討できます。高さ表示だけでリフトアップや機械設置が可能とは判断せず、梁・照明・配管までの有効寸法と照合してください。

2. 現場と事務作業を近い場所に配置
上階の事務所を使い、受付連絡、記録、受発注等と現場作業を同じ拠点にまとめる候補です。事務所の天井高と面積、階段、トイレ・キッチンへの動線を確認し、担当者が行き来する頻度に合うレイアウトを検討できます。

3. バイパス至近の作業・保管拠点
国道17号バイパスを利用する業務の候補として、車両や資材が出入りする工程を計画できます。前面の庇と作業場の位置関係を活かし、出入りする車両と保管品が干渉しない配置、荷受け時に必要な場所を整理して検討してください。

注意点

1. 非賃貸区画と上階事務所の高さ
図面の斜線部分は賃貸対象外です。募集範囲の境界と出入り、共用・専用部分を現地で確認し、一棟全体を専有できる計画にしないでください。上階事務所H1.78mの表示は低い空間のため、利用人数や執務方法に合うかを必ず実測して確認する必要があります。

2. 現況渡しと整備業の適合確認
自動車整備向けの案内があっても、必要な事業認証や指定、リフト設置、排水・油水分離、騒音対策が整っていることを保証するものではありません。床荷重、電力容量、換気、消防設備と必要な改修について、予定する業務と機器を具体的に伝えて確認してください。

3. 入口寸法・車両の留置と通勤方法
車両を図面のように並べられるかは、シャッターの有効幅・高さ、車両の全長と転回、非賃貸部分への立入り制限で変わります。庇のある部分も駐車・作業を無条件に認める意味ではありません。駅徒歩25分のためスタッフの通勤方法も合わせて検討してください。

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