【守谷市御所ケ丘4丁目　平屋建て 約100坪貸倉庫】

新守谷駅徒歩14分・駐車場あり

上下搬送のないワンフロア／現況有姿・トイレ設置相談

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

守谷市御所ケ丘4丁目の、鉄骨造平屋建て・1階329.84m²（約99.78坪）の貸倉庫です。募集面積を地上の一つのフロアで使えるため、荷物を上階へ運ぶリフトやエレベーターの順番待ちを前提とせず、入庫・保管・仕分け・出荷を同じ階で計画できます。現場資材や商品の保管場所を集約したい事業者の候補になります。

関東鉄道常総線「新守谷」駅徒歩14分で、駐車場もある募集です。車両を利用するスタッフだけでなく、電車で通うスタッフの経路も比較できます。駐車台数と使用する枠は相談となるため、作業車・営業車・来客車を分け、搬入口前の通路を残して配置できるかを確認してください。

2002年6月築、用途地域は元付会社の現行案内で第二種住居地域です。定期借家3年・現況有姿の条件があり、トイレの設置は借主負担で事前相談となります。既存の空調設備と、それ以外の残置物の扱いを区別し、自社の保管品・作業内容に必要な整備と引渡し時期を確認して検討する物件です。

募集範囲：鉄骨造平屋建て・1階
建物面積：329.84m²（約99.78坪）
交通：新守谷駅徒歩14分
駐車場：あり・台数と使用区画は相談
築年月：2002年6月
現況・入居：空家・相談（元付現行案内）
引渡し：現況有姿・残置物の扱いを確認
トイレ：設置相談・借主費用負担
契約形態：定期借家3年
用途地域：第二種住居地域

メリット

1. 平屋約100坪で荷物の上下移動を省く
入荷した荷物の置き場と出荷待ちの場所を同じ階に配置でき、保管品を階別に分散させない運用ができます。頻繁に動かす在庫や現場へ持ち出す資材をまとめ、通路幅と搬入口の位置を基に作業手順を整理する候補です。

2. 駅徒歩14分と駐車場のある倉庫
電車通勤と車両運用を組み合わせられる点が特徴です。新守谷駅からの実際の徒歩経路と駐車区画を確認し、スタッフ、来訪者、配送車の出入りが集中する時間帯でも互いに干渉しない運用を検討できます。

3. 現況の空間を基にレイアウトを検討
庫内は一つのフロアとして比較でき、棚・仕分け台・通路の配置を計画できます。保管する商品の寸法や日々の出荷量を具体化し、既存の空調の利用条件と合わせて、自社に必要な設備を追加できるかを相談する候補です。

注意点

1. 現況有姿と残置物・トイレの扱い
空調設備を除く主要構造体以外は残置物となる案内です。写真にある設備が全て貸主の修繕対象になるとは限りません。動作状態、撤去・修繕の負担、トイレを設置する場合の場所・給排水・工事費用を事前に確認し、必要な整備を整理してください。

2. 第二種住居地域と作業内容
住居系の用途地域であり、工場としての加工や騒音・振動・臭気を伴う作業、早朝・深夜の頻繁な発着が無条件に認められるわけではありません。保管品、車種、使用時間、室内造作を具体的に伝え、許容される業務範囲と近隣への配慮を確認してください。

3. 定期借家3年と搬入・駐車条件
契約満了後の扱いを確認し、設備導入や拠点運用の期間と照合してください。平屋でも重量物を自由に置ける意味ではなく、床荷重、シャッターの幅・高さ、進入経路と車両の転回余地を現地で確認する必要があります。駐車台数も図面の枠をそのまま利用可能台数と判断せず相談してください。

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