建物外観・2階建て一棟
各階平面図・リフトと駐車寸法
| 物件名 | 貸工場・倉庫 埼玉県戸田市美女木3丁目11-7 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 工場 | 業種 | |
| 所在地 | 埼玉県戸田市美女木3丁目11-7 | ||
| 交通 | 北戸田駅バス10分「美女木三丁目」停徒歩2分／新大宮バイパス・美女木JCT周辺 | ||
| 交通 | JR埼京線「北戸田」駅 | ||
| 賃料 | 572,000円（税込） | 共益費・管理費 | |
| 敷金・保証金 | 敷金2ヶ月 | 敷金・保証金償却 | |
| 礼金 | 2ヶ月 | 更新料 | 新賃料1.1ヶ月（税込） |
| 土地面積 | 建物床面積 | 393.15m² | |
| 坪単価 | 4,810円 | ||
| 入居日 | 相談 | ||
| 契約期間 | 3年 | 現況 | 空家 |
| 賃貸借区分 | 取引態様 | ||
| 建物構造 | 鉄骨造地上2階 | 用途地域 | 準工業地域 |
| 建ぺい率 | 容積率 | ||
| 駐車場区分 | 有 | 駐車場料金 | |
| 接道状況 | |||
| 築年月 | 1988年10月 | ||
| こだわり条件 | 配送センター , 商品保管倉庫 , 準工業地域 工業地域 , ２階建て以上 , 100坪～ | ||
| 備考 | 美女木3丁目貸工場。原チラシ住所3-11-7。鉄骨2階建一棟、1階206.45m²＋2階186.70m²＝393.15m²。天井高1階3.3m/2階2.5m、1階シャッターW2.7/H2.9m、リフト開口W1.8/H2m。屋根付き駐車W4.1/H3.1/奥行約5m、2階バルコニー・洋室7帖・和室6帖・キッチン・WC。別図面の概算190/180m²ではなく面積表採用。メモ税別520000ではなく税込572000、敷1144000＝2ヶ月、礼同額。契約3年、更新新賃料1.1ヶ月（税込）、普通借家の明示はなく空欄。保証初回月額総賃料100％・以降年10％。引落220円/月、更新事務手数料0.0275ヶ月。原資料の新大宮バイパス/美女木JCT近接は採用、JCTを出入口として扱わずIC1km/3分は不採用。提供写真2枚・外観先頭、自社帯PDF無変更添付。 | ||
| 最終更新日 | 2026年10月26日 | ||
【戸田市美女木 リフト付き2階建て一棟 約119坪貸工場・倉庫】
1階天井高3.3m・2階2.5m
準工業地域／駐車スペース幅4.1m・高さ3.1m
内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。
戸田市美女木3丁目の、荷物用リフトを備えた2階建て一棟貸工場・貸倉庫です。鉄骨造で、募集面積は1階206.45m²（約62.45坪）と2階186.70m²（約56.48坪）、合計393.15m²（約118.93坪）。約119坪全てが地上階の作業場ではなく、上下階を使い分ける建物として検討してください。
1階天井高3.3m、2階天井高2.5mで、1階シャッターの開口は幅2.7m・高さ2.9m。荷物用リフトの開口は幅1.8m・高さ2mと案内されています。荷受け・出荷と保管場所を階別に整理し、荷姿と上下搬送量に合うかを比較できる構成です。2階には洋室7帖、和室6帖、キッチン、トイレとバルコニーの表示もあります。
敷地内には屋根付きの駐車スペースがあり、幅4.1m・高さ3.1m・奥行約5mが目安です。準工業地域で、新大宮バイパスや美女木JCT周辺の道路網を利用する工場・資材保管・配送拠点の候補になります。JR埼京線「北戸田」駅徒歩25分、バス利用は10分「美女木三丁目」停徒歩2分。現況は空家で、入居時期は相談です。
募集範囲：鉄骨造2階建て一棟・1階と2階
建物面積：393.15m²（約118.93坪）
階別面積：1階206.45m²（約62.45坪）／2階186.70m²（約56.48坪）
天井高：1階3.3m／2階2.5m
搬入口：1階シャッター幅2.7m・高さ2.9m
搬送設備：荷物用リフト・開口幅1.8m・高さ2m
駐車場：屋根付きスペース幅4.1m・高さ3.1m・奥行約5m
2階区画：洋室7帖・和室6帖・キッチン・トイレ・バルコニー
1階設備：トイレ・シャワーの図面表示あり
交通：JR埼京線「北戸田」駅徒歩25分／バス10分・停徒歩2分
道路アクセス：新大宮バイパス・美女木JCT周辺
築年月：1988年10月
現況・入居：空家・相談
用途地域：準工業地域
メリット
1. リフトで上下階の保管・作業を連携
地上階の荷受けから2階の保管へ荷物を動かす計画が立てられ、階段だけで運ぶ物件とは搬送方法を分けて検討できます。出入りの多い商品を1階、ストックや作業を2階など、入出荷頻度に応じた配置の候補です。実際の搬送能力は積載荷重と運転条件を確認してください。
2. 高さと開口寸法から搬入可否を判断
1階天井高3.3mと、幅2.7m・高さ2.9mのシャッター開口を基に、機器、資材、梱包済み商品の搬入を具体的に検討できます。庫内の天井高だけでなく入口を通過するかが重要で、台車・パレットと荷物を合わせた寸法で照合しやすい募集です。
3. 駐車スペースと2階の区画を使い分け
屋根付き駐車スペースを備え、社用車の配置や荷捌きの位置を建物内の作業動線と併せて計画できます。2階の洋室・和室、キッチンなどは用途と引渡し状態を確認し、保管・作業部分とは別の管理や休憩場所として利用できるか相談する候補になります。
4. 準工業地域と幹線道路網
新大宮バイパスや首都高速・外環道を使う配送、都内と埼玉方面を往来する営業・メンテナンス拠点として比較できます。準工業地域という条件を踏まえ、具体的な機械、作業工程、稼働時間に合うかを確認し、工場と資材倉庫を同じ建物に集約する計画を検討できます。
注意点
1. リフトの積載荷重・保守と床荷重
開口幅1.8m・高さ2mは積載可能な重量や搬送処理能力を示す数値ではありません。リフトの稼働状態、積載荷重、点検履歴、保守費と修繕負担を確認してください。各階の床荷重も別途確認し、機械やラックを置く位置、荷物を集中して積む場所を照合する必要があります。
2. 駐車・搬入寸法と実際の車両
屋根付き駐車スペースは幅4.1m・高さ3.1m・奥行約5mの目安です。全てのトラックが格納できるという意味ではなく、車体だけでなくミラー、積載物、荷台操作に必要な余裕も見込んでください。前面道路からの曲がり方、荷捌き中の通行と専用使用範囲も現地で確認が必要です。
3. 二つの階の面積と用途を区別
募集面積には2階の洋室・和室や水回り等も含まれるため、393.15m²全てを同じ仕様の倉庫床として使えるわけではありません。階ごとの有効保管面積、動線、残置物を確認してください。準工業地域でも希望する全ての加工・製造が無条件にできるわけではなく、騒音・振動・臭気や消防上の条件は個別確認が必要です。
4. 1988年築の設備と通勤手段
屋根・雨仕舞い、電力容量、給排水と水回り設備の使用状態、引渡し時の整備範囲を確認してください。駅徒歩25分のため、バス停徒歩2分の経路も含めて通勤方法を比較し、必要な駐車台数が社用車とスタッフ車両で不足しないかを検討する必要があります。
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用途地域は下記のリンクから
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事業用物件
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概算結果
敷金・保証金（非課税）0 円
礼金（税込）0 円
前家賃（税込）0 円
仲介手数料（税込）0 円
初回保証料（税込）0 円
※概算金額です。火災保険料などが別途加算される場合があります。固定金額は物件ページの表示額をそのまま使用します。