【八潮市垳　吹抜けのある1・2階 約85坪貸倉庫】

八潮駅徒歩13分・駐車スペースあり

上階は一部区画／全てが1階床ではありません

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

八潮市大字垳、つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩13分の貸倉庫です。鉄骨造2階建て、募集面積は1・2階合計280.12m²（約84.74坪）。上階は建物内の一部に設けられ、図面には吹抜けがあります。約85坪が全て1階の床でも、上下階が同じ広さの倉庫でもありません。

写真ではシャッターのある保管空間と、階段で上がる上階区画が確認できます。出入りの多い荷物や大きな資材を下階に、手で運べる在庫などを上階に置くなど、荷姿と動き方に合わせた配置を検討できます。リフトを前提にせず、階段での安全な搬送が可能かを確認してください。

駐車スペースとトイレがあり、空家・引渡し時期相談の募集です。用途地域は第一種住居地域。駅徒歩圏の保管拠点として、スタッフの通勤と営業車・配送車の出入りを合わせて計画できますが、作業内容、音、発着時間は周辺住環境への配慮を含めて相談する必要があります。

募集範囲：2階建ての1・2階／上階は一部区画・吹抜けあり
建物面積：合計280.12m²（約84.74坪）
室内構成：シャッター付き倉庫・階段で上がる上階区画
設備：シャッター・トイレ
駐車場：スペースあり
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩13分
用途地域：第一種住居地域
構造・築年月：鉄骨造・1992年1月
現況・引渡し：空家・時期相談

メリット

1. 吹抜け部分と上階を使い分ける
背の高い荷物を置く場所と、小口在庫を置く上階を分けるなど、空間の違いを基に保管方法を検討できます。必要な棚の高さと数量、階段までの通路を図面に落とし込むことで、単純な総坪数だけでは見えない使い勝手を比較できます。

2. 八潮駅徒歩13分の通勤経路
公共交通機関で通勤するスタッフを想定でき、営業車の配置と従業員の通勤用駐車を分けて計画できます。TX沿線で資材や商品を管理する拠点を探す事業者が、人のアクセスと保管機能を一緒に比較できる条件です。

3. 駐車スペースとシャッター
営業車で資材を積み下ろす場所と庫内への搬入経路を組み合わせて検討できます。日中の入出庫を中心に、シャッター前へ置く荷物と駐車位置が干渉しない配置を確認すれば、現場への持出し準備をする拠点候補になります。

注意点

1. 約85坪は上下階合計
吹抜けの高さを使える場所と、上階がある場所では用途が異なります。階別の床面積、有効な保管範囲、柱位置と梁下高さを確認し、総面積だけで必要な棚数や作業スペースが収まると判断しないでください。

2. 階段搬送と上階の床荷重
重い物品や大きな荷物を上階へ運ぶ計画は、搬送方法、階段幅、手すり、床荷重と落下防止を確認してから判断してください。上下搬送設備があると想定せず、実際の荷姿で安全に搬出入できることが重要です。

3. 住居地域の運用と引渡し状態
作業内容、騒音・振動、車両の大きさと発着時間を具体的に伝え、貸主・行政の利用条件を確認してください。駐車可能台数や荷捌きの専用範囲、シャッター、屋根・床・電源の状態を確認し、必要な整備と利用開始日を調整する必要があります。

ハザードマップは下記リンクから
ハザードマップを確認する

用途地域は下記のリンクから
用途地域を確認する