【あきる野市菅生　有効約900坪・事務所付き貸地】

公簿約1127坪・日の出IC至近

一括貸し／建物の新築不可・現況渡し

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

あきる野市菅生、事務所棟付きの一括貸地です。公簿面積3725.24m²（約1126.89坪）に対し、募集資料が示す有効敷地面積は約900坪。車両置場や資材置場などを計画する際は、公簿面積全てを使える平坦なヤードとして数えず、有効範囲と通路を分けて配置を検討してください。

敷地には木造平屋建ての事務所棟があり、図面では休憩所38.88m²と表示されています。屋外で管理する車両・資材と、事務連絡やスタッフの休憩場所を同じ拠点へまとめる計画を相談できます。北側幅員約4.5mの接道で、上水道引込みがあり、下水道は引込みがなく浄化槽の案内です。

圏央道「日の出IC」至近、JR五日市線「秋川」駅からバス7分、「菅生」停徒歩3分。市街化調整区域・用途指定なしで、建物の新築はできない募集条件です。一括貸し・分割不可、現況渡しのため、既存の敷地と事務所棟を基に利用計画を組み立てる物件です。

土地面積：公簿3725.24m²（約1126.89坪）
有効敷地面積：約900坪の案内
付属建物：木造平屋建て事務所棟／図示休憩所38.88m²
募集範囲：一括貸し・分割貸不可
用途：車両置場・資材置場等の相談
接道：北側幅員約4.5m
設備：上水引込みあり／下水引込みなし・浄化槽
交通：JR五日市線「秋川」駅バス7分・「菅生」停徒歩3分
道路アクセス：圏央道「日の出IC」至近
都市計画：市街化調整区域・用途地域無指定
建築条件：建物建築不可・現況渡し
引渡し：即日案内

メリット

1. 有効約900坪で車両と資材のゾーンを分ける
車両を置く場所、資材を保管する場所、積込みや転回に使う場所を分けて検討できる敷地規模です。公簿面積ではなく、有効約900坪を基に必要な区画と車路を計画し、日々出入りする車両を奥で塞がない配置を考えられます。

2. 事務所棟を備えた屋外拠点
木造平屋の事務所棟があり、車両・資材の管理とスタッフの連絡・休憩場所を一か所で検討できます。屋外ヤードだけの土地と比べ、執務人数、トイレや給排水、電気・通信の使用条件を確認しながら、拠点開設に必要な準備を整理できます。

3. 日の出IC至近・公共交通は秋川からバス
圏央道を利用する現場移動の拠点として、走行ルートと発着時間を比較できます。秋川駅からバス7分・停歩3分の案内もあり、車両を置いた後の移動や、車通勤をしないスタッフの通勤方法も併せて検討できます。

注意点

1. 建物建築不可・市街化調整区域
新たな倉庫や工場を建てる前提の土地ではありません。用途指定なしを自由な利用と解釈せず、保管物、作業、仮設物やコンテナ等の設置可否を相談してください。事務所棟も既存の状態と使用範囲を確認し、増改築が可能と判断しないでください。

2. 公簿と有効面積・契約対象の境界
3725.24m²は複数筆を含む公簿面積で、有効敷地は約900坪の案内です。傾斜、法面、隣接地との境界、通路と使えない部分を現地・契約図面で照合してください。土地全体を一括で借りる条件で、希望する部分だけの分割貸しには対応していません。

3. 北側約4.5m道路と車両の進入条件
ICに近くても、前面道路や途中の曲がり角を予定する車両が通れるかは別の確認が必要です。接道から出入口までの幅、すれ違い、転回と待機、積載状態の重量、舗装・地盤と雨天時の排水を実車の寸法に照らして確認してください。

4. 一時使用3年・解約予告と現況渡し
更新可の一時使用賃貸借で、貸主からは6ヶ月前、借主からは3ヶ月前の解約予告という案内です。継続が常に保証される契約ではないため、設備投資と撤去計画を利用期間に合わせて判断してください。事務所棟や浄化槽等の修繕・維持管理と引渡し状態も契約前に確認が必要です。

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