【戸田市喜沢　2階建て一棟 約82坪貸倉庫】

1階・2階各136.08m²・駐車スペースあり

営業所等も利用相談可／12月以降の引渡し

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

埼玉県戸田市喜沢2丁目の貸倉庫で、鉄骨造2階建てを一棟で利用する募集です。面積は1階136.08m²・2階136.08m²、合計272.16m²（約82.33坪）。約82坪のワンフロアではなく、各階約41坪を使い分ける構成で、荷物の移動と人の動線を階ごとに計画する必要があります。

配置図には建物前面の駐車スペースが示され、営業所等としての利用も可能な案内です。1階を荷受け・出荷や動きの多い在庫、上階を保管や確認作業に分けるなど、事業内容に応じた利用を検討できます。ただし、上階への搬送設備や床荷重、利用できる車両の大きさは個別に確認してください。

JR京浜東北線「西川口」駅徒歩19分、JR埼京線「戸田公園」駅約1.6km。第一種住居地域に位置し、現在は使用中で、引渡しは12月以降の案内です。希望する作業内容と利用時間、契約開始日を提示して移転スケジュールを調整してください。

募集範囲：鉄骨造2階建て一棟
募集面積：合計272.16m²（約82.33坪）
階別面積：1階136.08m²／2階136.08m²（各階約41坪）
配置：建物前面に駐車スペース・敷地約94坪の案内
用途：倉庫・軽作業所／営業所等の利用も相談可
交通：JR京浜東北線「西川口」駅徒歩19分・約1.5km
交通2：JR埼京線「戸田公園」駅約1.6km
構造・築年月：鉄骨造2階建て・2003年2月
用途地域：第一種住居地域
引渡し：12月以降・具体日相談
契約期間：4年・更新相談

メリット

1. 各階約41坪で用途を分ける
動きの多い荷物や荷受けを1階に、保管や確認作業を上階に分けるなど、入出荷頻度を基に配置できます。階段や搬送経路を含めた有効面積を確認し、単に総面積だけでなく、各階に必要な機能が収まるか比較できます。

2. 駐車スペースと一棟利用
建物前面の空間を基に、社用車や来客車両の置き方、荷物を受け取る場所を整理できます。一棟で現場と管理の役割を分ける計画も相談できますが、駐車台数、利用車種、屋外作業の範囲は契約前に確認してください。

3. 京浜東北線・埼京線の2駅を利用
西川口駅と戸田公園駅の両方からの移動方法を検討できます。電車通勤と車での営業・搬送を組み合わせたい事業者が、勤務時間帯、荷物の入出荷、来客の頻度に合わせて拠点を比較しやすい条件です。

注意点

1. 上下階の搬送と床荷重
上階までの荷物の運び方を確認し、貨物用リフトやエレベーターがある前提で計画しないでください。ラックや機械の設置は、床荷重、集中荷重、搬入寸法と階段・通路の幅を照合する必要があります。

2. 第一種住居地域と利用内容
住居系用途地域に位置するため、音・振動・臭気を伴う作業、使用材料、営業時間、早朝深夜の車両出入り等を提示して相談してください。倉庫・軽作業所という名称だけで、任意の製造や加工が可能とは判断しないでください。

3. 使用中・引渡日と契約条件
現在は使用中のため、内覧は事前調整が必要です。12月以降の引渡し案内を基に、残置物や設備の状態、整備の範囲、具体的な契約開始日を確認してください。4年の契約と更新相談の条件も、設備投資や移転計画と合わせて検討が必要です。

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