【岩槻区古ヶ場　1階倉庫＋2階事務所・一棟約86坪】

工業地域・吹抜天井高6.7〜8.7m

北側9m公道・岩槻IC約6.5km

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

古ヶ場工業団地内、鉄骨造2階建て一棟の貸倉庫・事務所です。1階倉庫192.55m²（約58.25坪）と2階事務所94.47m²（約28.58坪）を合わせ、延床287.02m²（約86.82坪）。約86坪すべてが倉庫の床面積ではありません。

倉庫の吹抜部分は天井高6.7〜8.7m、中二階下は3.7mです。高さの異なる区画を把握して、荷物・棚と日常作業の場所を使い分けられます。2階事務所を受発注や配車、現場管理に使い、倉庫との連絡を同じ建物内で行う構成です。

用途地域は工業地域で、北側は幅員9mの公道に面しています。駐車スペースがあり、岩槻ICまで約6.5km。現況は空きで、即時引渡しの募集です。

募集範囲：鉄骨造2階建て・倉庫事務所一棟
募集面積：合計287.02m²（約86.82坪）
階別面積：1階倉庫192.55m²／2階事務所94.47m²
天井高：倉庫吹抜6.7〜8.7m／中二階下3.7m
土地面積：401.86m²（約121.56坪）
接道：北側幅員9mの公道
用途地域：工業地域
交通：東武野田線「東岩槻」駅徒歩39分・約3.1km／岩槻IC約6.5km
現況・引渡し：空家・即時

メリット

1. 保管・荷役と事務管理を階で分離
1階に倉庫、2階に事務所があるため、現場の作業と受発注・書類管理の場所を分けられます。事務所も含む一棟を探す企業が、部門ごとの必要面積を照合しやすい構成です。

2. 吹抜けの高さを生かした配置
倉庫の高さが6.7〜8.7mある区画と、中二階下3.7mの区画があります。荷物の高さや日々の取り出し頻度に合わせて配置し、実際の保管効率を検討できます。

3. 工業地域・前面9m公道
業種相談ができる工業団地内の募集です。前面道路から倉庫入口までの車両動線と、岩槻ICを利用する経路を合わせて、集配や資材搬入の拠点として比較できます。

注意点

1. 床面積と高さの区画差
約86坪は倉庫と事務所の合計で、1階倉庫は約58坪です。吹抜部分と中二階下では使える高さが違うため、棚・機器の配置を平面図と現地で確認してください。

2. 管理費と設備の現況
賃料のほかに管理費があります。金額と対象業務を確認し、維持費を含む予算を立ててください。築年数を踏まえ、電源容量や水回り、修繕負担も合わせて確認が必要です。

3. 進入車両と通勤手段
前面道路の幅が9mでも、すべての大型車が進入できるとは限りません。出入口の有効幅と旋回、駐車配置を確認してください。東岩槻駅から徒歩39分のため通勤方法も検討が必要です。

ハザードマップは下記リンクから
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用途地域は下記のリンクから
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