【足立区保木間　平屋1階約44坪＋中2階・プレハブ付き貸倉庫】

シャッター高さ4.3m×幅4.0m・庇付き

1階最高天井高6.55m・駐車2〜3台分

内見希望の方は2〜3候補日をお知らせください。

足立区保木間の鉄骨造平屋貸倉庫です。基本の1階面積は147.53m²（約44.63坪）。別に中2階約82.61m²（約24.99坪）とプレハブ約14.23m²（約4.30坪）があり、面積欄と坪単価は1階147.53m²を基準にしています。

シャッターは高さ4.3m×幅4.0mで、上部に庇があります。1階の最高天井高は6.55mですが、中2階下は2.10〜2.25mと低くなります。建物全体が6.55mの高さで使えるわけではなく、荷物の高さと使用する荷役機器に応じて配置を分ける必要があります。

北側幅員約6mの道路に間口約11.3mで接し、前面の駐車区画は幅約8m×奥行約7.1m、2〜3台分です。プレハブを事務や休憩の場所として使う計画も検討でき、倉庫作業と管理業務を分ける構成です。

募集範囲：鉄骨造平屋倉庫・中2階・プレハブ
募集面積：1階147.53m²（約44.63坪）
別途スペース：中2階約82.61m²／プレハブ約14.23m²
搬入口：シャッター高さ4.3m×幅4.0m・庇付き
天井高：1階最高6.55m／中2階下2.10〜2.25m
中2階天井高：1.80〜3.86m
駐車場：2〜3台分・区画幅約8m×奥行約7.1m
接道：北側幅員約6m・間口約11.3m
設備：上下水道・トイレ・電気
交通：東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩24分
用途地域：第二種中高層住居専用地域・準防火地域
現況・引渡し：空家・相談

メリット

1. 高さ4.3mのシャッターで搬入寸法を判断
入口の高さと幅が分かるため、荷物・機器の搬入可否を具体的に照合できます。庇の下の有効範囲も確認し、雨天時の積み降ろしや一時置きを計画できます。

2. 中2階とプレハブで用途を分ける
1階を入出庫の多い品目に、中2階を使用頻度の低い物品に振り分けるなど、運用に応じた配置を検討できます。階段で運ぶ重さや中2階の荷重制限、プレハブの設備条件は事前に確認してください。

3. 前面駐車と荷役の位置を検討できる
駐車区画の幅・奥行の目安があり、社用車や搬入車のサイズを基に配置を確認できます。駐車した車がシャッター前を塞がないか、歩行者の通路を残せるかを合わせて検討できます。

注意点

1. 住居系用途地域と事業内容
第二種中高層住居専用地域です。工場利用や音・振動・臭気の出る作業、早朝夜間の出入りなどは、実施する内容と時間帯を伝えて利用可否をご相談ください。

2. 中2階下と中2階上の高さ
1階の中2階下は2.10〜2.25m、中2階上は1.80〜3.86mです。高さのあるラックや機器をどこに置くか、天井・梁との干渉、床の荷重、避難経路と合わせて確認してください。

3. 進入車両・設備と通勤
前面道路幅だけで大型車の進入可否を判断しないでください。庇の高さ、旋回、駐車位置と搬入口の関係を現地で確認してください。竹ノ塚駅から徒歩24分のため、スタッフの通勤手段も検討が必要です。

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