こんばんは。池田です。

以前、事務所を案内していてお客さんに言われたことがあります。

「エアコンってついてるもんじゃないの？それ常識でしょう？」

賃貸の部屋なんかは「エアコン」はついているものと認識している方が多いです。

だから、「エアコンってついてるもんじゃないの？それ常識でしょう？」

という言葉が出たのだと思います。

ということで今日のテーマは「設備」と「残置」の違いです。


設備
オーナーが入居前に使用できる状態にしていただく必要があるもの。修理代はオーナーになります。

賃貸住宅の募集広告、募集図面の表示で、「設備」というのがあります。
「エアコン」とか「オートロック」とか

エアコンが壊れたとなったら、オーナーの負担で直してもらえます。

残置物
退去の際に残していった私物です。
前の人が残していったものなので、オーナーに修理義務がありません。


事業用不動産の場合は、以前の入居者が置いていったエアコンが、新しめだったり、まだ正常に動作するからということで、そのまま設置された状態で貸し出し（募集）を行う場合があります。

こういう場合、エアコンは「残置物」と言います。

オーナーが用意したものでは無いので、入居後に故障した場合は、修理や交換は大家さんはタッチしません。

事業用不動産、特に倉庫の場合、エアコンは「残置物」扱いになっていることがほとんど。


「残置物」って表記のある物に出くわしたら下記のことを聞いて、確認しておいたほうがいいですね。

１）ちゃんと動作しますか？最初から不調の場合はどうなりますか？
予想できる回答
「○ヶ月前までは動いていたよ。残置物だから借主さんで修理してね。」

２）退居するときは、撤去費用は請求されませんよね？
予想できる回答
「残置物だから撤去費用は請求しません。」

３）この残置物、要らないので最初から撤去してもらえますか？
予想できる回答
オーナーさんの金銭事情次第。
お金に余裕があるオーナー様は要望に応じるかもしれません。