竣工してから30年以上経過した倉庫。オーナーさんのご両親が元々が商売をしていたのでご自身が利用していた物件。商売もやめることになって倉庫をどうしたらいいのか？このような不動産を所有している両親から不動産を受け継ぐ。世代交代するにあたって相談が増えています。彼らの問い合わせの特徴として共通して言えることは『不動産屋に対しての不満』です。

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次

1.親が利用していた不動産屋が不満　3つの理由

2.インターネットを利用できないのは論外

3.管理費だけで飯を食う能無し不動産屋

4.新築至上主義という過去の価値観

　　　

　　　

　　　

　　　
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弊社のサイトには

「物件を探している」テナントさんと

「物件を貸したい」というオーナーさんからの問い合わせがあります。

同業の不動産屋にこのことを話すと羨ましがられます。

ホームページでの集客が基本になっており

物件入力とブログ更新が基本になっています。

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次　集客できる不動産屋とそうでない不動産屋の違い

1.圧倒的な量が必要な物件入力

2.日常ブログでは集客できません

3.検索で見つけてもらうために

4.実例　空室期間３年の物件を掲載する。

　　　

　　　

　　　

　　　
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倉庫・工場を既に貸し出している方はもちろんですが

商売をしていて自宅兼倉庫・工場などを所有しており

貸してみたいと考えている方など

不動産オーナー様へのお知らせです。

貸倉庫東京Rに物件を掲載しませんか？

　　　

　　　

　　　

　　　

この記事の目次　サイト掲載からご契約までの流れ

1.お問い合わせ・掲載依頼

2.現場確認・賃貸条件を決める

3.サイトに掲載・募集を開始

4.物件の内覧・入居申込

5.審査

6.契約

　　　

　　　

　　　

　　　
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物件を探しているという相談は多数いただくのですが

一方で物件を所有しているオーナー様からの相談も受け付けてます。

オーナーさんからは連絡のほとんどは

「ブログを見たんだけと。。」

この言葉から始まることがほとんど

今日はオーナーさんが連絡してくる理由をまとめてみました。

　　　

　　　

　　　
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倉庫や工場のような一棟貸しの物件の多くは自主管理。つまり物件を利用している借主自身がゴミ処理や、防犯上の機械警備の設置、日常清掃、消防点検整備を行うケースがほとんどです。管理会社を使うケースは少ないです。そのためオーナーさんの管理自体がおろそかになっているケースもあります。

　　　

　　　

この記事の目次

建物の自主管理　具体的にやることは？

　　　

　　　
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賃貸でのトラブルで多いのが退去時の原状回復。貸主と借主双方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

一つの原因として原状回復についての考え方が事業用と居住用での考え方が異なっているから。今日は事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
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