今回のテーマは『一部貸し』『分割貸し』

オーナー様からの相談事で

「うちの倉庫の一部をかしたいのだけど？」

「2階の部分が余っているのだけど、どうにかならない？」

倉庫や工場を所有している多くの法人様。物件を建ててから当時とは時代が変わり、商売をやめたり、縮小したりする方もいれば、業態を変更したので、倉庫や工場が必要なくなったなどで『物件の一部が余っている』『デッドスペースになっている』ケースがあります。その余っているスペースをどうにかできないか？という相談ごとの連絡をいただくケースがあります。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【事例】もしかした貸せる可能性があるかも？

2.一部貸し・分割貸しをするための準備

3.一部貸し・分割貸しのメリット・デメリット

4.貸し方を間違えると、、

　　　

　　　
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川口駅から歩いて5分ほどの場所にある川口銀座商店街の再開発が始まっています。『樹モール』という愛称の商店街。最開発に伴い商店街では閉店ラッシュが始まっています。そこには地上28階 地下2階・高さ約100mの住宅と商業施設を中心とする複合タワーマンションが建設される予定となっており、2023年の完成を目標に進行中です。

　　　

　　　

この記事の目次

1.計画概要　スケジュール

2.再開発エリア　閉店するお店

3.工事完了はどうなるの？

　　　

　　　
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ラーメン雑誌やテレビで有名なお店【四つ葉】に行ってきました。

存在は知っていたのですが、近くで内見があったので食べてきました！

　　　

　　　

この記事の目次

1.店舗情報

2.混雑状況　人も車も並ぶ人気店

3.メニュー

4.店内

5.特製四つ葉そば　1030円

6.最寄駅から歩いて90分のラーメン店

　　　

　　　
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今回、オーナー様から物件を募集したいとご連絡をいただきました。

どのような経緯で募集をお願いしたのか。

依頼を受けて感じたことを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.【経緯】ブログを見て

2.【現地確認】少し高く貸せるかもしれない

3.【予想】住居地域にある20～30坪の倉庫につくテナント

4.選択肢を増やしたい。

　　　

　　　
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家を購入する時や部屋探しのときに募集図面を集める方も多数。

一方、倉庫や工場を探す方も参考資料として募集図面を見られます。

オーナーさんにとったら、募集図面は集客のための大事なツール。なかなか入居者が見つからず、チラシや募集図面に関して不満を持っているオーナさんから弊社に問い合わせをいただくことも。

不動産の募集図面は各会社でいろいろな募集図面がありますが、めんどくさがって、既存のフォーマットを使っている会社もあれば、各会社で自由に工夫しながら募集図面を作成している会社もあります。

今日は部屋とは違う倉庫・工場の募集図面のポイントを書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.既存フォーマットの代表　at-home社の図面

2.独自に作成した図面　貸倉庫東京Ｒの図面

3.集客できる図面　３つのポイント（倉庫・工場版）

4.弊社を選んでくれる1つの理由が募集図面

　　　

　　　
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世の中は【令和】ブーム　世の中歓迎ムード

僕たち不動産業界でも契約書に「令和元年」と記入することがでてきました。

昭和後期に生まれた僕は、昭和・平成・令和の3時代を生きてきたことになります。

僕らが扱う倉庫や工場の多くは「昭和生まれ」　築30年以上のものが多数

倉庫や工場ばっかり内見してる僕が見た

『昭和・平成・令和』3世代の倉庫の特徴を書いてみたいと思います。

　　　

　　　

この記事の目次

1.賃貸の物件で1番古い倉庫・工場は？（一都三県）

2.年代別　募集物件数

3.これまでの倉庫・工場の役割

4.これから　令和の倉庫・工場の役割

　　　

　　　
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「用途地域」という言葉を知っていますか？

例えば、あなたが静かな環境を求めて戸建て住宅を購入しました。

しかし、騒音のする工場が隣にあったら、、、、

このような事態を防止するのために「用途地域」を決めて、地域によって営業できる建物を制限したり、街づくりをするために色々な制限を設けたりしています。

倉庫や工場を「賃貸で借りよう」または土地を買って「工場を立てよう」投資物件として「購入しよう」そのような方にとったら、『用途地域』が「準工業地域」に指定されている物件は弊社のホームページを見て問い合わせをいただく方からも問い合わせが多く、需要があると言えます。

　　　

　　　

この記事の目次

1.用途地域は12種類に分類

2.安心して借りれるのが準工業地域

3.どうしたら「準工業地域」だと確認できるのか？

　　　

　　　
(さらに…)

いつも貸倉庫東京Rをご利用いただきまして誠にありがとうございます。

当社ホームページにおいて、サイトアクセス時に、セキュリティエラーが表示されておりました。現在、復旧いたしましたことをご報告させていただきます。

ホームページをご利用して頂いている皆様には、大変ご迷惑をおかけいたしまして申し訳ございませんでした。謹んでお詫び申し上げます。

株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（2）第22232号