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「倉庫の場所、どこがいいかな…」物流戦略でお悩みですか？特に、国内はもちろん海外とのやり取りも多い企業にとって、空港へのアクセスは超重要ですよね。そこでご紹介したいのが、羽田空港と成田空港のほぼ真ん中に位置し、首都圏どこへでもスムーズに配送できる「習志野ロジスティクスセンター」！この絶好のロケーションが、御社の物流をどれだけ効率化できるか、そして話題の「2024年問題」にどう対応できるのか、詳しく解説します。
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株式会社さかす不動産
埼玉県知事免許（3）第22232号
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まさにゴールデンロケーション！羽田・成田の中間点という圧倒的メリット
千葉県習志野市茜浜。ここがすごいのは、羽田空港と成田空港のほぼ中間地点にあるってことなんです！
成田空港まで約44.1km（車で約50分）
この立地のおかげで、空の玄関口である二つの空港へのアクセスが抜群！国内外の貨物を効率的に扱うための最強の拠点になりえます。さらに、都心部にも近いから、空港から都心へ、または首都圏の隅々まで、広範囲への配送拠点としてめちゃくちゃ有利に。東京港（大井ふ頭）へも約30kmと、主要な港へのアクセスもバッチリです。
高速道路網も充実していて、東関東自動車道（谷津船橋IC、湾岸千葉IC）や京葉道路（花輪IC、幕張IC）があっという間。これらの高速道路を使えば、首都圏をくまなくカバーする効率的な配送ネットワークが構築できます。
従業員の通勤もラクラク！JR京葉線 新習志野駅からたったの2.4km（車で約6分）です。
また、約5km圏内にヤマト運輸、佐川急便、西濃運輸、福山通運などの主要路線業者の営業所・主管支店が3拠点あり、急な出荷や集荷にも臨機応変に対応しやすい環境です。
物流のプロが作った 効率的なオペレーションを支える充実の施設・設備
約15mの超巨大庇 を持つバースは、接車数16台、高床式（1.0m）、ドックレベラー4基 を備え、悪天候時でも荷捌き作業がスムーズに行えます。
大型駐車台数20台 以上が確保されており、トラックの待機場としても利用可能なため、効率的な車両管理と運行が可能です。
各階の梁下有効高は約5.5m、床荷重は倉庫棟1.5t/㎡ を確保し、多様な保管ニーズに対応します。
荷物用エレベーター2基（将来対応2基）、垂直搬送機4基 を実装し、フロア間のスムーズな搬送をサポートします。
充実した設備（事務所、セキュリティ、フォークリフト充電設備など） が、日々の物流オペレーションを強力にバックアップします。
物流業界の救世主 「2024年問題」への対応にも貢献
2024年4月1日からの自動車運転業務における時間外労働時間の上限規制により、物流業界では運送能力の低下やドライバーの収入減少・離職といった「2024年問題」に直面しています。
本施設の空港や主要幹線道路へのアクセスに優れた戦略的な立地 は、配送ルートの効率化やリードタイム短縮に寄与します。
また、十分な待機スペースや悪天候に強いバース といった設備面も、無駄な待機時間を削減し、ドライバーの労働環境改善や運行効率向上に貢献します。立地と設備の双方から、「2024年問題」時代における持続可能で効率的な物流ネットワークの構築をサポートできる施設です。
物件の基本情報と気になる賃貸条件
用途地域: 工業専用地域（工場などの事業活動を支えるための地域です）
敷地面積: 6,294.86坪（20,809.47㎡）
構造・規模: 鉄骨造 地上3階建て（耐震構造で安心）
延床面積（合計）: 8,353.41坪（27,614.58㎡）
竣工: 2025年2月
賃料：40,315,247円（税込）
敷金・保証金：6ヶ月 / 礼金：1ヶ月
1F 平面図 倉庫：2216.49坪（トラックバース：501.84坪）
2F床面積 倉庫：2553.88坪
3F床面積 倉庫：2553.88坪
分割での利用も可能です。
延床面積（合計）: 4,154.10坪
賃料：20,069,021円（税込）
延床面積（合計）: 4,199.31坪
賃料：20,231,590円（税込）
乗用車駐車場は別途月額料金がかかります（1台 7,700円 税込／税抜 7,000円）
122台（内：普通車111台・軽９台・HC２台）
羽田・成田の中間という抜群の立地、効率的な物流をサポートする充実の設備、そして「2024年問題」への対応力も兼ね備えた、まさに次世代の物流拠点です。倉庫の集約や新たな物流拠点の開設を検討されている企業様、ぜひ一度お問い合わせください。貴社の物流戦略を強力にバックアップいたします。
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この記事を書いた人 池田（宅地建物取引士）
不動産取引の仕事は13年。1年で倉庫・工場の現場確認を500件以上で首都圏を車で巡回。賃貸の倉庫・工場の仲介と検索サイト「貸倉庫東京R」の運営をしています。お電話いただければ、ほぼ私が対応させていただきます。東京、埼玉、神奈川の倉庫や工場のことなら、不動産屋の中では知っていることは多いと思いますので、お気軽にご連絡いただければと思います。
