オーナーさんから物件の募集依頼を受ける時によく質問されることの一つが「入居審査のこと」滞納などの入居後のトラブルが起こったので、今回はトラブルを起こすようなテナントには貸したくない。というのが本音です。今回は「入居審査」をテーマに書いていきます。

　　　

　　　

この記事の目次

1.ポイントは支払い能力　入居審査のやり方

2.数字以外もチェック　会社の内容や業種は？

3.実際に会社に行ってみる。　入居後のイメージをもとう

4.フィーリングで決める　人柄も大事

　　　

　　　
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２００５年に始まったクールビズは、もう１５年目のようです。この季節になるとジャケットを来ている方がだんだん少なくなっていき、梅雨を超えると皆さん半袖になる感じでしょうか。

　　　

　　　

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クール・ビズ（COOL BIZ）とは

2019年のクールビズ期間は？

どこまでがOKで、どこまでがNGなのか。

　　　

　　　
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原状回復に関しては

貸す方と借りる方の認識の違いがでてくるのでトラブルも多い。

トラブルの原因の元となっている原状回復についての考え方が

事業用と居住用での考え方が異なっているから。

事業用不動産の原状回復についてまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

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事業用不動産は原則借主負担

退去時にトラブルにならないように

　　　

　　　
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貸地の問い合わせを多数いただくので、今日は資材置場について書こうと思います。借りたいというテナントは多数いるのですが、オーナーサイドは『市街化調整区域でどのように活用したらいいか悩んでいる』『どのように貸せばいいか分からない』と悩んでいる方も結構いらっしゃいます。土地活用の方法の1つとして「資材置場」にする方法をまとめてみたいと思います。

　　　

　　　

資材置場　この記事の目次

どんな業種、会社がいるのか

資材置場に適した物件　3つのポイント

資材置場にするメリット

資材置場にするデメリット

知っておくべきポイント　市街化調整区域

どんなオーナーが資材置場にむいているのか

　　　

　　　
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家賃保証会社が普及したことで、部屋だけでなく倉庫や工場の賃貸物件も保証会社利用が必須になっていると言えます。家賃滞納のトラブルの防止、原状回復などの良いことがある反面、デメリットもあります。安易に保証会社を勧める会社が多数ありますが、彼らはそのデメリットに気づいていないことも。。。

　　　

　　　

保証会社のデメリット　この記事の目次

デメリット①.入居者の負担増

デメリット②.入居者を見る目が育たない

デメリット③.管理会社としての質が落ちる

デメリット④.ノータッチの部分もある

保証会社が万能ではないこと

　　　

　　　
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