オススメポイント
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物件概要
東京都足立区神明2丁目に位置する売工場物件のご紹介です。本物件は、工場棟と居住棟の合計2棟からなり、価格は15,800万円です。以下に詳細を記載します。

住所: 東京都足立区神明2丁目
価格: 15,800万円
土地面積: 381m²（約115.25坪）
建物床面積: 560.61m²（約169.58坪）
土地権利: 所有権
用途地域: 準工業地域
建蔽率: 60%
容積率: 300%
築年: 昭和53年10月新築、平成4年5月増築
設備: 上下水道、プロパンガス
現況: 空室
その他: 再建築不可、契約不適合責任免責

交通アクセス
本物件へのアクセスは以下の通りです。

最寄り駅: 東武スカイツリーライン「西新井駅」から徒歩15分
バス利用: 東武バス「神明二丁目」バス停から徒歩5分
 

周辺環境
足立区は東京都23区の北東部に位置し、都心へのアクセスも良好です。近隣には商業施設や飲食店が多数あり、生活に便利な環境が整っています。また、工場としての利用も考慮された立地で、準工業地域に指定されています。

メリット
利便性の高い立地: 西新井駅から徒歩圏内であり、交通アクセスが良好です。
広い敷地面積: 約115.25坪の土地と約169.58坪の建物床面積があり、広いスペースを有効活用できます。
多用途利用: 工場としてだけでなく、居住スペースも確保されているため、多用途に利用可能です。

デメリット
再建築不可: 建築基準法に抵触する可能性があり、再建築ができません。
契約不適合責任免責: 物件に対する瑕疵担保責任が免責されるため、購入後のトラブル対応が自己責任となります。
築年数の古さ: 昭和53年新築、平成4年増築と築年数が経過しているため、設備の老朽化が懸念されます。

結論
本物件は東京都足立区神明2丁目に位置し、交通の利便性が高く、広い敷地と建物を有する工場兼居住物件です。再建築不可や契約不適合責任免責といった注意点もありますが、その広いスペースと多用途利用の可能性を考慮すると、大変魅力的な物件と言えるでしょう。興味のある方はぜひご検討ください。