## 埼玉県所沢市小手指南4丁目の売り倉庫：

埼玉県所沢市小手指南4丁目に位置する売り倉庫は、広々とした土地面積818m²（約247.45坪）を誇り、鉄骨造の2階建ての建物が特徴です。建物の床面積は455.69m²（約137.85坪）で、第一種住居地域に位置しているため、周辺は落ち着いた住環境が整っています。この物件は、契約不適合責任免責が適用されており、購入に際しては注意が必要です。

### 交通アクセス

所沢市小手指南4丁目の売り倉庫は、交通アクセスが非常に良好です。まず、高速道路へのアクセスとして、関越自動車道の所沢インターチェンジ（IC）が最寄りです。所沢ICからは、首都圏各地へのスムーズな移動が可能です。また、国道463号線が近くを通っており、埼玉県内外への移動も容易です。公共交通機関を利用する場合、所沢駅からのバス路線が充実しており、最寄りのバス停からは徒歩圏内に位置しています。特に、所沢駅から小手指南地域へのバスは頻繁に運行されており、通勤や通学にも便利です。

### 主要幹線道路情報

このエリアの主要幹線道路としては、国道463号線と国道16号線があります。国道463号線は埼玉県を東西に貫く主要道路で、特にさいたま市方面や入間市方面へのアクセスが良好です。また、国道16号線は、首都圏を環状に結ぶ重要な道路であり、物流や営業拠点としても非常に利便性が高い立地となっています。

### 物件の特徴

この売り倉庫は鉄骨造2階建てで、広い床面積を持つため、多用途に利用可能です。例えば、物流拠点や製造業の拠点としての利用が考えられます。また、土地面積が広いため、将来的な拡張や駐車スペースの確保も容易です。第一種住居地域に位置していることから、周囲には住宅も多く、労働力確保の面でも有利な立地と言えるでしょう。

### メリットとデメリット

**メリット**:
1. 高速道路や主要幹線道路へのアクセスが良く、交通の便が非常に良い。
2. 広い土地と建物面積を持ち、多用途に利用できる。
3. 落ち着いた住環境に位置しており、労働力確保に有利。

**デメリット**:
1. 契約不適合責任免責が適用されているため、購入後のリスクに注意が必要。
2. 第一種住居地域のため、工業用途には制限がある可能性がある。

備考
現況有姿渡し　契約不適合責任免責

 

■アクセス■
★圏央道　入間IC
 

■用途地域■
第一種住居地域