### 埼玉県所沢市下富の売り倉庫

埼玉県所沢市下富に位置する売り倉庫物件のご紹介です。この物件は、市街化調整区域内にあり、原則として新たな建物の建築や建て替えができないため、現在の建物をそのまま利用することが前提となります。元工場として使用されていたため、倉庫や軽作業の拠点として活用するのに適しています。

#### 物件概要
この売り倉庫は、①軽量鉄骨造の平屋建てで、延床面積は252.94m²あります。さらに、②木造2階建の建物もあり、その延床面積は66.10m²です。広さに加え、平屋と2階建ての構成により、さまざまな用途に対応可能な構造となっています。

ただし、この物件には建築確認および検査済証がなく、契約不適合責任が免責される点にはご注意ください。これにより、購入後の修繕や追加費用が発生する可能性があります。

#### 交通アクセス
この物件は埼玉県所沢市の郊外に位置しており、交通アクセスについては自家用車の利用が推奨されます。最寄りのインターチェンジは、**関越自動車道の所沢IC**であり、ここから物件までは約20分の距離です。また、**国道463号線**が近くを走っており、広域へのアクセスも良好です。

バス利用の場合、**西武バス**の路線が所沢駅から運行しており、最寄りのバス停まで約10分程度の距離となります。公共交通機関によるアクセスも可能ですが、バスの本数が少ないため、自家用車や営業車の利用を考慮することが望ましいでしょう。

#### 主要幹線道路情報
物件周辺には、**国道16号線**や**国道463号線**などの幹線道路が走っており、所沢市内だけでなく、隣接する市町村へのアクセスも容易です。また、所沢ICから関越自動車道を利用すれば、東京方面や群馬県方面への移動もスムーズに行えます。物流拠点としての利用にも適した立地と言えるでしょう。

#### メリット
- 倉庫と木造建物の2種類を活用できる柔軟性
- 幹線道路や高速道路へのアクセスが良好
- 郊外でありながらも都心部へも比較的スムーズな移動が可能

#### デメリット
- 市街化調整区域内のため、新築や建て替えが不可能
- 建築確認や検査済証がないため、追加の調査や手続きが必要
- 契約不適合責任免責のため、リスクがある

この物件は、既存の建物を有効活用したい方や、コストを抑えた物件取得を検討されている方におすすめです。