### 埼玉県三郷市彦川戸1丁目 売り倉庫 

埼玉県三郷市彦川戸1丁目に位置する売り倉庫は、鉄骨造2階建ての広い物件です。1階部分が182.48m²（約55.2坪）、2階部分が216m²（約65.34坪）で、合計398.48m²（約120.54坪）を誇ります。元々工場として使用されていたため、広いスペースが必要な事業者に最適な物件です。

### 物件の特徴

- **建物構造**: 鉄骨造2階建て
- **床面積**: 1階：182.48m²、2階：216m²、合計：398.48m²（120.54坪）
- **用途**: 元工場として利用されていたため、工業用途にも対応可能
- **エリア**: 準工業地域に位置し、商業や工業活動が可能
- **制限事項**: 建築確認済証や検査済証は取得しておらず、アスベストや耐震性も未調査です。

### 交通アクセス

この倉庫は主要道路や高速道路へのアクセスが非常に便利です。

- **高速道路**: 外環三郷西インターチェンジ（IC）から車で約10分の距離にあり、東京外環自動車道や常磐自動車道へのアクセスが容易です。物流や配送業務を行う企業にとって、主要な幹線道路にすぐにアクセスできるのは大きな利点です。
- **主要道路**: 県道21号線（吉川松伏線）が近く、三郷市や吉川市などの周辺エリアへのアクセスが容易です。

### 注意事項

本物件の売買には債権者の同意が必要で、契約不適合責任が免責されます。購入を検討される方は、これらの制約事項に注意し、検討することをお勧めします。

### メリット
- 広い床面積を誇るため、工場や倉庫としての使用に適している
- 三郷ICに近いため、物流拠点としての利用に最適
- 商業・工業に適した準工業地域内に位置

### デメリット
- アスベストや耐震性が未調査のため、追加の調査が必要
- 建築確認済証や検査済証がないため、再建築時に制約がある可能性
- 債権者の同意が必要であること。

■アクセス■
★東京外環自動車道「外環三郷西インターチェンジ」

■用途地域■
準工業地域