オススメポイント
京浜川崎インターまで約7ｋｍ
3階建て1棟　倉庫+事務所

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**売倉庫・事務所物件紹介 | 神奈川県川崎市高津区千年新町**

神奈川県川崎市高津区千年新町に位置する売倉庫・事務所物件をご紹介します。この物件は、JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩約8分という便利な立地にあり、駅からも徒歩圏内で通勤やビジネス利用に非常に適しています。さらに、第三京浜道路「京浜川崎インターチェンジ」から車で約7分の距離にあるため、首都圏や周辺地域へのアクセスも良好です。特に物流や営業拠点としての活用をお考えの方には最適な物件です。

### 物件概要
- **所在地**: 神奈川県川崎市高津区千年新町
- **交通**: 
  - JR南武線「武蔵新城」駅徒歩約8分
  - 第三京浜道路「京浜川崎インターチェンジ」車で約7分
  - 近隣にはバス路線も充実しており、川崎駅や溝の口駅方面へもアクセス可能
- **用途地域**: 近隣商業地域
- **建物構造**: 鉄骨造亜鉛メッキ鋼鈑葺3階建
- **建物面積**: 391.14m²（約118.32坪）
- **築年数**: 平成16年3月
- **駐車場**: 前面に5台分完備

### 物件の特徴
この物件は、鉄骨造3階建で堅牢な建物構造が特徴です。さらに、検査済証もあり、建物の安全性も保証されています。平成16年築と比較的新しいため、状態も良好です。物件は近隣商業地域に位置しており、商業施設やオフィスとしての利用にも最適です。駐車場も前面に5台分あるため、社員や来客用の駐車スペースに困ることはありません。

### 交通アクセスの利便性
本物件の大きな魅力は、その優れた交通アクセスです。JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩約8分で、電車を利用する通勤やビジネスにおいて非常に利便性が高いです。また、車での移動も容易で、第三京浜道路「京浜川崎インターチェンジ」からわずか約7分のため、首都圏全体へのアクセスが非常にスムーズです。川崎市内外の移動にも優れており、物流や営業拠点としての活用に最適です。

### メリット
- 駅やインターチェンジからのアクセスが良好で、交通の便に優れている
- 鉄骨造の堅牢な建物で、検査済証があり、安心して使用できる
- 駐車場が5台分完備されており、来客や従業員の車を十分に確保可能

### デメリット
- 築年数が約18年経過しているため、将来的な修繕費用が発生する可能性がある
- 近隣商業地域のため、用途によっては騒音や人通りの多さがデメリットとなる場合がある

この物件は、交通アクセスの良さと充実した設備を備えた倉庫・事務所として、ビジネス利用に最適な選択肢となります。興味のある方はぜひご検討ください。