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**売り倉庫・古家付き土地 八潮市西袋の不動産情報**

八潮市西袋にある売り倉庫および古家付き土地は、事業や工業利用に適した物件です。敷地面積は広大な624.62m²（188.94坪）で、複数の建物が含まれています。倉庫や工場、事務所・居宅が併設されているため、多目的な用途に対応可能です。以下、物件の詳細情報とアクセス情報についてご紹介します。

### 物件概要
- **敷地面積**：624.62m²（188.94坪）
- **権利形態**：所有権
- **地目**：宅地
- **都市計画**：市街化区域
- **用途地域**：工業地域
- **建蔽率・容積率**：60％・200%
- **高度地区**：第一種高度地区
- **防火地域**：第22条、第23条区域
- **現況**：空家（相談により引渡し）

#### 建物情報
- **倉庫（未登記建物）**：亜鉛メッキ鋼板葺他、1階 132.23m²、2階 未登記
- **工場**：鉄骨造スレート葺2階建、1階 141.57m²、2階 141.57m²（建築：平成1年1月）
- **事務所・居宅**：木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建、1階 118.87m²、2階 50.92m²（建築：昭和54年7月）

### 特記事項
- 敷地内に水路と電柱があり、新規占用許可が必要
- 現在はプロパンガス使用だが、都市ガス引込み可能（別途工事費用）
- 再建築時に文化財保護法に基づき試掘調査が必要
- 工場2階に雨漏りあり

### 交通アクセス
- **最寄高速道路**：首都高速6号三郷線「八潮南IC」まで約10分でアクセス可能です。この利便性により、物流や商業活動に適しています。
- **公共交通機関**：バスを利用する場合、最寄りのバス停まで徒歩約7分で、草加駅や八潮駅へのアクセスが可能です。また、八潮駅はつくばエクスプレス線で、都心までの移動がスムーズです。

### メリット
- 広大な敷地と多様な建物の存在により、事業展開に柔軟な対応が可能
- 高速道路への近接により、物流拠点として最適
- 工業地域に位置するため、各種工業・製造業の使用に適した環境

### デメリット
- 工場部分の雨漏りや未登記建物があるため、修繕や手続きが必要
- 再建築時に文化財保護法の規制を受け、試掘調査や許可申請が必要

この物件は、事業用として大きな可能性を秘めており、特に製造業や倉庫業を営む方には魅力的です。交通の便も良く、物流拠点としても優れた立地です。