埼玉県志木市上宗岡3丁目に位置する売倉庫物件のご紹介です。本物件は、5つの土地と4つの建物が一括で販売される希少な物件です。倉庫としての利用に適した条件が揃っており、賃貸中の建物もあるため、すぐに収益を得ることが可能です。

### 物件概要

- **所在地**：埼玉県志木市上宗岡3丁目
- **建物①**（58番5）：延床面積は453.92m²（137.31坪）。昭和60年7月に新築され、昭和63年に増築された鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺の平屋建て倉庫です。現在は空き物件となっており、即利用可能です。

- **建物②③④**：これらは未登記の平屋建て3棟で、2棟が賃貸中、1棟が空いています。

### 特徴と制約
本物件は「第一種中高層住居専用地域」に位置しているため、新たに倉庫を再建築することができない「既存不適格物件」となっています。しかし、現状の建物は利用可能で、すでに賃貸されているため、投資物件としても魅力的です。

### 交通アクセス
- **高速道路**：最寄りのインターチェンジは「関越自動車道 所沢IC」で、物件から車で約15分の距離に位置しています。関越自動車道を利用することで、都内へのアクセスも良好です。
- **バス**：最寄りのバス停は「宗岡小学校前」バス停で、物件から徒歩約5分。志木駅や朝霞台駅へ向かう路線バスが運行しており、公共交通機関の利用も便利です。

### メリット
- 賃貸中の物件が含まれており、安定した収益を期待できます。
- 現況での利用が可能で、即時の活用が可能です。
- 高速道路へのアクセスが良く、物流拠点としての活用も視野に入れられます。

### デメリット
- 第一種中高層住居専用地域にあるため、倉庫の再建築ができません。
- 未登記の建物が含まれているため、売買手続きが複雑になる可能性があります。

埼玉県志木市の既存不適格倉庫物件は、今後の資産運用や収益確保のために検討する価値のある物件です。