### 志木市中宗岡2丁目 売倉庫物件のご紹介

志木市中宗岡2丁目にある売倉庫物件は、広さと利便性が魅力の物件です。鉄骨造2階建てで、1階は倉庫、2階は事務所として利用可能なため、事業拠点として理想的な環境を提供します。

#### 物件概要
- **所在地**：埼玉県志木市中宗岡2丁目
- **交通**：東武東上線「志木」駅からバス14分、「氷川前」バス停下車後徒歩1分と、公共交通機関を利用しやすい立地です。
- **構造**：鉄骨造2階建
- **延床面積**：166.92m²
- **土地面積**：146.53m²
- **築年月**：1989年（平成1年）4月
- **用途地域**：第1種住居地域
- **設備**：公営水道、本下水、個別プロパンガス
- **現況**：自己使用中（引渡し：令和7年3月下旬）

#### 特徴
- **リフォーム歴**：平成30年7月にリフォームを実施しており、内外装が良好な状態に保たれています。
- **三方角地**：3方向に開かれた角地のため、日当たりや風通しが良く、商業的にも有利な立地です。
- **カースペース**：1台分の駐車スペースが確保されており、従業員や来客の駐車に便利です。
- **屋上（ルーフバルコニー）**：ルーフバルコニーがあり、休憩スペースや物品の保管にも活用できます。

#### 交通アクセス
この物件の交通アクセスは、東武東上線「志木」駅からのバス利用が主なルートとなります。駅からバスで14分、最寄りの「氷川前」バス停から徒歩1分という好立地です。また、周辺には複数のバス路線が走っており、ビジネスにおける移動にも便利です。

#### メリット
- **利便性の高い交通アクセス**：公共交通機関を利用したアクセスが容易で、ビジネスにおける拠点としての利用に最適。
- **リフォーム済みで内装が良好**：
- **三方角地**による好立地で、日当たりや視認性が高い点も事業利用に適しています。

#### デメリット
- **駐車スペースの制限**：カースペースは1台分しかないため、従業員や来客用に追加の駐車スペースを確保する必要があるかもしれません。
- **築年数**：築年数が35年近く経過しているため、今後のメンテナンスコストが増加する可能性があります。

この物件は、ビジネス用途に最適なスペースと立地を提供しており、今後の拡張や多用途に対応可能です。ぜひご検討ください。