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売り倉庫兼住居付き倉庫は、広々とした敷地と利便性の高い交通アクセスが魅力の物件です。敷地面積は967.3m²（約292.60坪）で、建物は木造瓦葺の2階建て、延床面積は259.40m²（約78.46坪）となっています。また、付属の倉庫もあり、1階が200.09m²（約60.52坪）、2階が27.01m²（約8.17m²）と、十分な収納スペースを備えています。

**交通アクセス**

最寄りの東武伊勢崎線「越谷」駅から徒歩39分の距離にあります。車でのアクセスも良好で、主要幹線道路である国道4号線（旧日光街道）や県道52号線（越谷流山線）に近接しています。さらに、東埼玉道路の開通により、周辺地域へのアクセスが一層便利になっています。

**周辺環境と雇用状況**

物件の周辺には、越谷総合公園や増林地区センター・公民館などの公共施設があり、地域コミュニティとの交流が盛んです。また、近隣には「いちごみらい園」や「増林砂場」といった商業施設も点在しています。これらの施設や周辺の商業エリアにより、地域での雇用機会も期待できます。

**新しい情報**

近年、増林地区には「道の駅」の建設計画が進行中であり、地域の活性化が期待されています。 これに伴い、さらなる交通の利便性向上や商業施設の充実が見込まれています。

**物件の特徴**

昭和62年3月築の本物件は、木造瓦葺の2階建てで、1階部分に広い倉庫スペースを備えており、事業用途や趣味のスペースとして多目的に利用可能です。南東側の約6ｍ公道に面しており、車両の出入りもスムーズです。設備としては、公営水道、プロパンガス、浄化槽が整っています。

**メリット**

- **広い敷地と建物面積**：約292.60坪の敷地と、延床面積259.40m²の建物は、多様な用途に対応可能です。

- **交通アクセスの良さ**：主要幹線道路や高速道路へのアクセスが良好で、物流や移動に便利です。

- **地域の発展性**：「道の駅」の建設計画など、地域の活性化が進んでおり、将来的な資産価値の向上が期待できます。

**デメリット**

- **駅からの距離**：最寄り駅から徒歩39分と距離があるため、公共交通機関の利用には不便を感じる可能性があります。

- **築年数**：昭和62年築であるため、建物の老朽化や設備の更新が必要となる場合があります。

- **用途地域の制限**：市街化調整区域に位置しているため、建築や開発に制限がある可能性があります。

本物件は、広いスペースと良好な交通アクセスを活かし、事業や居住の両面で多彩な活用が可能です。地域の発展も見込まれる中、将来的な投資価値も期待できる物件と言えるでしょう。