事務所付き倉庫としても再建築可能

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所沢市大字城589-1に位置する売り倉庫は、市街化調整区域（建築形態規制B地区）にあり、鉄骨造陸屋根の2階建て構造で、1階が172.43m²、2階が197.01m²の広さを持ちます。土地面積は330.31m²（公簿）で、用途地域の指定はなく、建ぺい率60％、容積率200％となっています。

**交通アクセス**

本物件は、関越自動車道の所沢インターチェンジから約5kmの距離にあり、車でのアクセスが良好です。また、国道463号線や県道6号線（川越所沢線）などの主要幹線道路にも近接しており、物流やビジネスの拠点として優れた立地条件を備えています。

**周辺環境と雇用状況**

所沢市は、埼玉県内でも人口が多く、商業施設や工業団地が点在しているため、雇用機会が豊富な地域です。特に、製造業や物流業界の企業が多く集まっており、人材の確保が比較的容易と考えられます。

**設備と引渡し条件**

本物件は、公営水道、浄化槽経由後の汲取り、プロパンガスを利用しています。電力供給は東京電力のスタンダードL35KVA動力プラン11KWが導入されています。引渡しは即時可能で、再建築も既存宅地として認められています。

**メリット**

- **交通利便性**：主要幹線道路や高速道路へのアクセスが良好で、物流拠点として適しています。

- **周辺環境**：新たな商業施設の開業により、地域の活性化が期待でき、ビジネスチャンスの拡大が見込まれます。

- **雇用環境**：所沢市内には多様な企業が集積しており、人材確保が比較的容易です。

**デメリット**

- **用途地域の制限**：市街化調整区域内に位置しているため、建築や用途に関して制限がある可能性があります。

- **設備面**：浄化槽経由後の汲取りやプロパンガスの利用など、都市ガスや下水道が未整備のため、ランニングコストやメンテナンスに注意が必要です。

本物件は、交通アクセスや周辺環境に優れ、事務所付き倉庫としての利用や再建築も可能な点が魅力です。一方で、用途地域の制限や設備面での考慮が必要となります。詳細な条件や利用目的に応じて、専門家と相談の上、検討を進めることをお勧めします。