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## 川越市府川の売倉庫：オーナーチェンジ物件、利回り5.7%

埼玉県川越市府川に位置する売倉庫物件のご紹介です。現在賃貸中のオーナーチェンジ物件であり、年間賃料570万円、利回り5.7%と安定した収益が期待できます。広々とした土地面積約211.96坪、建物床面積約139.69坪を有し、倉庫としての利用はもちろん、3階が住宅としても活用できる点が魅力です。



 

**物件概要**

* **所在地:** 埼玉県川越市府川
* **種別:** 売倉庫
* **取引態様:** 仲介
* **価格:** 9,980万円
* **オーナーチェンジ物件**
* **土地面積:** 700.71m²（約211.96坪）
* **建物床面積:** 461.77m²（約139.69坪）
    * 1階（倉庫）：334.73m²（101.25坪）
    * 3階（住宅）：127.04m²（38.42坪）
    * 合計：461.77m²（139.67坪）
* **構造:** 鉄骨造
* **築年月:** 不明（建築確認申請なし）
* **現況:** 賃貸中
* **年間賃料:** 570万円
* **利回り:** 5.7%
* **賃貸契約:** 普通借家契約
* **設備:**
    * 上水道：公営
    * 排水：浄化槽
    * 電気：東京電力
    * ガス：プロパン
    * 走行クレーン（2t 一基）
* **その他:** 40ftコンテナ進入可
* **交通:**
    * 圏央道 川島IC
    * 西武新宿線「本川越」駅 徒歩47分


 

**物件の特徴**

* **安定収入:** 現在賃貸中のため、購入後すぐに安定した賃料収入が得られます。年利回り5.7%
* **広大な敷地と建物:** 土地面積約211.96坪、建物床面積約139.69坪とゆったりとしたスペースを確保。倉庫としての利用はもちろん、3階部分には住宅スペースも備わっているため、多様な用途に対応可能です。
* **倉庫設備:** 2tの走行クレーンが設置されており、重量物の搬入・移動もスムーズに行えます。
* **  アクセス:** 圏央道 川島ICに近く、利便性に優れています。広範囲へのアクセスが可能なため、物流拠点としても適しています。
* **40ftコンテナ進入可:** 大型コンテナの搬入が可能であり、大規模な物流にも対応できます。