自己使用でも　利回り物件としても！

大宮・栗橋線　ロードサイドの物件です

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白岡市で高利回り8%の収益物件！

広々倉庫、事業用地としても最適
 

この度ご紹介するのは、埼玉県白岡市西1丁目に位置する**売倉庫**です。宇都宮線「白岡」駅から徒歩19分というアクセスでありながら、**想定利回り8%**、**月額賃料38万円**という魅力的な収益性が見込める物件です。

 

### 物件概要

* **所在地:** 埼玉県白岡市西1丁目7-6
* **地積:** 307.03m²（92.88坪）
* **地目:** 宅地
* **権利:** 所有権
* **建ぺい率:** 60%
* **容積率:** 200%
* **用途地域:** 準住居地域
* **接道:** 西側約21m道路に約13.8m接する
* **現況:** 空
* **引渡日:** 相談
* **価格:** **5980万円**
* **交通:** 宇都宮線【白岡】駅 徒歩19分

 

### おすすめポイント

* **高利回り8%（想定）:** 5980万円の投資で、月額38万円の賃料収入が期待できます。安定した収益を見込めるため、収益物件をお探しの方に最適です。
* **広々とした倉庫:** 地積92.88坪の広々とした倉庫は、様々な用途に対応可能です。
* **１階天高４ｍ！:** 倉庫の1階部分は天高4mと開放的な空間。高さのある荷物の保管や作業にも適しています。
* **駐車スペース４台有！:** 従業員用やお客様用の駐車スペースを確保できるため、ビジネス利用にも便利です。
* **大宮・栗橋線に面す！:** 主要道路である大宮・栗橋線に面しており、視認性が高く、アクセスも良好です。事業用物件としてもポテンシャルを秘めています。
* **準住居地域:** 住宅だけでなく、店舗や事務所、工場など幅広い用途が可能な準住居地域に位置しています。将来的な土地活用も視野に入れることができます。

 

### こんな方におすすめ

* 安定した収益物件をお探しの方
* 運輸業など、広めの倉庫スペースをお求めの方
* 事業拡大のため、自社倉庫や工場用地をお探しの方
* 視認性の高い立地でビジネスを展開したい方
* 将来的な土地活用を検討している方

 

### 白岡市の魅力

白岡市は、都心へのアクセスも比較的良好でありながら、自然豊かな住環境が魅力のエリアです。近年、宅地開発も進んでおり、人口も増加傾向にあります。この物件周辺も、幹線道路沿いで商業施設なども点在しており、利便性も兼ね備えています。