【ふじみ野駅徒歩13分】事業拡大に最適！1000m²超の倉庫・事務所・作業場

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ビジネスを加速させる「うれし野一丁目ビル」の強み

1.広大な空間と多様な用途対応力
延床面積1019.70m²、各階200m²以上の広々とした空間 は、様々な事業ニーズに応えるポテンシャルを秘めています。倉庫として大量の在庫を保管したり、事務所として活用したり、あるいは軽作業を行う作業場や、車両を保管する車庫としても利用可能。複数の機能をこの一棟に集約することで、業務効率の向上やコスト削減に繋げられます。地下1階付き地上3階建という構造 も、空間を立体的に活用する上で有利です。


2.都市計画上の優位性
建蔽率緩和による有効活用 この物件が位置するのは、第二種中高層住居専用地域です。これは主に良好な住環境を守りつつ、一定の利便施設（事務所や店舗など）も認められる地域です。加えて、この物件は角地に位置するため、建蔽率が通常の60%から70%に緩和されています。これは、敷地面積に対してより広い建築面積（土地の有効活用率）が認められていることを意味し、ビジネスに使えるスペースを最大限に確保できる大きなメリットとなります。


3.優れたアクセス性
駅近、主要道路、高速ICへの良好な接続 東武東上線『ふじみ野』駅から徒歩13分 という、従業員の通勤や来客にも便利な立地です。さらに、周辺には国道254号線などの主要幹線道路が通っており、都心方面や埼玉県内外へのアクセスがスムーズですまた、関越自動車道のインターチェンジも比較的近くに位置しており、広域からのアクセスや物流の拠点としても非常に有利です。ヒト・モノの動きが多いビジネスにおいては、この交通利便性は大きな武器となります。


建物詳細と現状
建物は1998年2月築の鉄骨造3階建て（地下1階付き）。しっかりとした構造で、事業継続の基盤となります。現在は空室のため、購入後すみやかに内装や設備を整え、事業を開始することが可能です。引渡時期についても相談に応じてもらえます。駐車場は4台分確保されていますが、車種による確認が必要です。


用途地域について補足
「第二種中高層住居専用地域」とは、中高層住宅を中心とした良好な住環境を守る地域です。しかし、一定の条件を満たせば、私たちの事業に必要な事務所や倉庫、作業場といった施設も設置可能です。この物件は、静かな住環境のメリットを享受しつつ、事業運営に必要な機能も兼ね備えられる、バランスの取れた立地と言えます。建蔽率60%（緩和後70%）と容積率200%という数値は、土地の広さに対してどれくらいの建物を建てて良いか、または建っているかを示す指標です。この数値を見ることで、建物がその土地のポテンシャルを十分に引き出しているかが分かります。