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■ 事業の可能性を最大化する！この物件のおすすめポイント3選
1.首都高ICまで約3.5km！
物流・通勤アクセス抜群 事業にとって重要な物流や、社員の皆様の通勤にとって、交通アクセスは極めて重要です。この物件は、首都高速羽田線の平和島ICまで約3.5kmと至近距離に位置しており、都心方面はもちろん、神奈川方面へのアクセスもスムーズです。また、京急本線「平和島」駅からバス利用で、公共交通機関での通勤利便性も確保しています。車での移動が多い業種や、広範囲なエリアをカバーする事業拠点として最適です。


2.事業活動に最適な工業専用地域
京浜島は、産業活動が活発なエリアです。本物件は、都市計画法に基づく「工業専用地域」に指定されています。工業専用地域は、主に工場や倉庫、事業所などが集積しており、事業活動を行う上で理解と協力が得られやすい環境です。周辺を気にすることなく、皆様の事業に集中できる環境が整っています。また、駐車スペースがある点も、車両を利用する事業には大きなメリットです。


3.リフォーム完了済み！
すぐに事業を開始可能 移転や新規拠点の開設には、多くの時間とコストがかかります。しかし、本物件は令和7年5月下旬に大規模なリフォームが完了予定です。ミニキッチンやトイレの新規交換、クロス・床の貼替、間取り変更（2F） などが行われており、清潔で快適な空間で、すぐに事業を開始することが可能です。内装工事の手間やコストを大幅に削減でき、スムーズな事業立ち上げ・移転を実現できます。

■ 交通アクセスの詳細
高速道路： 最も近いインターチェンジは、首都高速羽田線の平和島ICです。物件から約3.5kmの距離にあり、車での移動や広域へのアクセスに非常に便利です。


•公共交通機関： 京急本線「平和島」駅からバス13分、「京浜三番地」バス停から徒歩3分です。東京モノレール「昭和島」駅も約2.4km圏内にあります。

•主要幹線道路： （外部情報）周辺には、都道316号線（東京湾岸道路）や都道68号線（産業道路）、国道357号線などの主要幹線道路があり、各方面へのアクセスを支えています。


■ 用途地域について
本物件は「工業専用地域」内に位置しています。工業専用地域は、都市計画で定められた地域の一つで、主に工場や倉庫、事務所などの建築が可能ですが、住宅や店舗、学校、病院などの建築は制限されています。これは、工場や倉庫の活動を円滑に行うための地域であり、事業活動に適した環境と言えます。


■ リフォーム内容
•1・2Fミニキッチン新規交換
•1・2Fトイレ一式（温水洗浄便座付）新規交換
•2F間取変更
•新規クロス貼
•新規床貼
•1F内部部分塗装
•屋上防水塗装
•外壁補修
•クリーニング