現況: 所有者居住中の物件です

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•物件種別: 売作業所
•価格: 9,000万円
•所在地: 東京都江東区東砂６丁⽬ 
•交通:東京メトロ東⻄線 南砂町駅 徒歩19分　都営新宿線 東⼤島駅 徒歩25分
•土地面積: 公簿 132.71m²
•建物構造・規模: 鉄⾻造 2階建
•建物面積: 148.10m²
•築年月: 1976年11⽉
•土地権利: 所有権
•用途地域: 準⼯業地域
•建ぺい率: 60%
•容積率: 300%
•現況: 所有者居住中
•引渡可能時期: 相談

「3つのおすすめポイント」
1.天井高4m　広々空間が創造性を刺激する
1階部分は天井高が4メートル と確保されており、一般的な物件と比較して圧倒的な開放感があります。これは、大型機械の設置や、高さのある作品・製品の製作、効率的な在庫の積み上げなど、様々な作業において大きなメリットとなります。倉庫、アトリエ、工房、撮影スタジオなど、多様な用途でその真価を発揮するでしょう。あなたのビジネスの可能性を広げる、自由な空間がここにあります。

2.準工業地域×高い容積率で将来の展開も柔軟に
この物件は「準工業地域」 に指定されており、様々な業種の事業所や作業場、店舗などの設立が比較的容易です（ただし、建築基準法等の制限はあります）。さらに、容積率300% と指定されているため、将来的な事業拡大や、建物の改修・建て替えなど、ビジネスの成長に合わせた柔軟な展開が期待できます。立地と法規制の両面から、ビジネスの可能性を後押しする環境です。

3.南砂町駅徒歩圏
都心へのアクセスと周辺の利便性 最寄りの東京メトロ東西線「南砂町駅」からは徒歩19分 と徒歩圏内にあり、都心主要駅へのアクセスも良好です。東西線は都心を横断するため、従業員の通勤やビジネスパートナーとの移動にも便利。また、周辺には商業施設や住宅街もあり、必要な資材の調達や従業員の福利厚生（飲食など）にも困らない環境です。ビジネスのフットワークを軽くする、魅力的な立地と言えるでしょう。

現況有姿でのお引渡し
この物件は「現況有姿」（現在の状態のまま）でのお引渡し となります。これは、言い換えれば「お客様のビジネスニーズに合わせて自由にカスタマイズできる」ということです。元々塗装作業所であったため、1階には換気装置が設置されています。塗装業やそれに類する業種にとっては、初期費用を抑えられるメリットとなります。その他の設備についても、ご自身の事業に合わせて必要な改修を計画できる柔軟性があると考えましょう。

•増築部分とリフト: 増築部分が約25m²あり
建築基準法上の建蔽率を超過している可能性があります。また、自主製作のリフトについても、稼働や安全性の保証はありません。これらの点は事前にご認識いただき、必要に応じて専門家にご相談いただくことを推奨します。しかし、既存のリフトや増築部分も、工夫次第で現在の作業効率向上に繋がる可能性もゼロではありません。

•契約不適合責任免責
売主の契約不適合責任は免責 されます。これは、物件に不具合が見つかっても売主の責任を問えない、という意味です。購入前に物件の状態をよく確認することが非常に重要となります。裏を返せば、ご自身の責任で必要なリフォームや修繕を行い、理想の作業場を作り上げられるという側面もあります。